去年12月份，山东菏泽宣布取消新房限购，率先打响了调控“松绑”的枪。随后，衡阳、南京、广州等地相继传出重磅信号。
其中，不乏有“放开个人限购”、“降低购房门槛”、“下调首套利率”等利好政策。那么，这是否意味着2019年的楼市即将回暖呢?
我国的房价是否要回暖，最主要的是看国家宏观调控政策。其次，看市场资金面情况和购买者对未来房价的预期。整体来说，2019年说房价回暖，还为时尚早。
首先，国家宏观调控政策为房住不炒，因城施策，稳为主。
为了遏制近两年房价的暴涨，范围内出台了数百个调控政策，使得房价得到了有效控制。一线城市甚至两年多一直横盘，不时出现笋盘。但是，从目前国家的政策面看，房价回暖还不具备条件。
其次，市场资金面仍然很紧，虽然今年降准了，但对房价刺激有限。
2019年1月初，央行宣布降准1%，力度非常大，以缓解市场上资金紧张的局面。专家预测今年还有几次降准。但是，这次货币宽松并不是针对房价，而是想激活实体企业，激活消费。
最重要的是，现在大家对房价的预期已经有所转变。
房价上涨与否，主要是受购房人群预期所影响的。如果大家都认为房价要上涨，那么房价会不断往上走。如果大家预期不涨或者下跌，那么房价就会下跌。正所谓的楼市是买涨不买跌的市场。目前看，大家已经对房价是否还会大涨预期有所转变，并不认为房价还有大机会。
小小金融表示，三个大的房价上涨因素都不具备，说回暖还为时尚早，但是房价快速下跌的可能性也几乎没有，建议刚需可以考虑入手。
