大城市的房价在回调，小县城房价却依然坚挺，为什么？原因找到了
煮酒君论房 2019-01-19 08:37
对于楼市，有很多现象是让人琢磨不透的，比如说，许多大城市的房价在平稳的回调，而许多小县城的房价却依然的坚挺，甚至有的在质疑声中，稳步的上涨。到底是什么原因导致的呢？
这真是让人相当疑惑，小县城与大城市的对比是如此的悬殊：没有发达的经济，又没有人口的流入，更没有良好的配套设施。可就是房价稳定，并且还有上升迹象，为何会出现这种情况？
一种观点认为，像小县城这种三四线城市，在此轮上涨之前，房价就几乎没怎么像样的涨过。而一二线城市房改20年来，涨了好几轮，一二线的后劲没有三四线足。
另一种观点认为，主要是调控的力度不一样。大城市从一开始就逐步在压缩炒房客的生存空间，把他们按在地上反复的摩擦，力度之大，前所未有，炒房的人在一二线城市几乎没有了生存的可能。而小县城则要宽松许多，买卖方面受的限制较少。
还有一种观点认为，货币化的棚户区改造，使不少人手里有了大量的现金，造成了购买力的提高。而很多人用这笔钱买房子，或者说是投资房产。这样，一方面使房价上涨了，另一方面也支撑住了房价。
这三种说法，都有一定道理，也基本反应了实际的情况。面对北京、上海等一线城市的房价回归，三四线却稳坐钓鱼台，是不是就说三四线是2019年楼市的机会呢？煮酒君不这么认为。人们常说一个物品的价值体现在两个方面，一个是你需要它；二个是你买的起它。需要是排在位，买得起是排在第二位。
我们先来看个方面，需求的问题。
三四线城市人口大部分是外流的，供需关系并不平衡，供大于求。近期，有一个消息在网上传播，说是有一个县城有30万人口，却建了100多万套房子。这个消息，虽然煮酒君认为夸张的情节大于事实，但是却反应了三四线的供求关系是不平衡的。具体的数据我就不举例了，一个个施工场地比数字更直观。
再来看第二个方面，买得起的问题。
三四线楼市房价过万，已经不是什么稀罕事，随随便便一个县城，六七千的房价已是相当普遍，而收入情况如何呢？3000块钱一个月已经是相当不错的收入了，除掉开支呢？客观说，小城市的开支比大城市差不了多少，除掉开支，一个月收入已所剩无几。靠工资买房，也是相当困难。
需求少，买不起的也很多，三四线楼市的未来还是堪忧的。
三四线城市房价是在质疑声中升高的，也在质疑声中保持稳定或小幅度上涨的。上涨过后，我们看到的更多的是楼市泡沫，以及有价无市的楼市真实现状。2019年，三四线楼市走势，会不会被一二线传导到呢？我们拭目以待。
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