碧桂圆、万科纷纷退出，三四线楼市已凉？炒房客需要警惕了
不执著财经 2019-01-11 09:51
从现在的情况来看，东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落，基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨，只是力度远不及前几个月，涨幅也在回调过程中。目前，三四线城市新房，因为开发商降价促销，市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面。与一二线城市居民相比，三四线二手房市场更显冷清。
三四线城市房价上涨主要原因有以下几个：一是棚改货币化安置。大量拆迁户要买房，地方政府为了去房产库存，就采取了货币化安置，让其自由购买，结果当地房价就上涨了。
二是三四线房价一直处于价值洼地，而且相对于一线城市，房地产调控比较松懈，马上就有资金流向三四线城市，三四线城市出现补涨的局势。三是，面对三四线城市房价的上涨，开发商、炒房者都跑来要分一杯羹，众人拾柴火焰高，房价就这么上涨了。
由于国家强调了“房住不炒”的理念，以及倡导“因城施策”的调控战略，再加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控将会更加收紧，今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，不过，三四线城市房价会出现明显的分化现象。
，国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置，改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市，将取消货币化安置，届时房价会出现大跌。而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整。
第二，因为某种利好的出现，在三四线房价上涨中，充当急先锋的城市，大起大落的可能性较大。比如，朝韩关系缓和，丹东房价大涨，现在又开始出现回调了。又比如，海南要建立自贸区，三亚房价出现大涨，但这样的城市由于产业结构单一，人口流入量少，一旦投机性需求退出，这些三四线城市很容易发生大起大落。
第三，长三角、珠三角等经济较发达地区的三四线城市房价比较抗跌，而东北老工业、西北地区的三四线房价很容易出现“从哪里来，回哪里去”的局面。对于一二线热点城市经济圈周边三四线城市来说，受到大城市经济辐射作用，当地民众的收入增长较快、购房需求较旺。所以，房价会出现稳中有跌，逐步回归理性。
之前三四线城市房价主要是补涨、棚改货币化安置，而目前涨幅已经开始趋缓，甚至出现了零增长，这意味着房价要步入调整周期，尽管像菏泽等地放松了限购的调控，但也难改三四线房价持续低迷的格局。目前像碧桂圆、万科等开发商都纷纷离开三四线城市，重新布局一二线城市，说明三四线城市房地产的投资风险开始加大，投资者一定要万分谨慎小心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
