老人留下来的房产，生前过户好，还是过世后继承好？
律师说 2019-01-10 10:54
一般房产过户是房产买卖、房产继承、房产赠与这三种方式。
生前过户
1.房屋赠与
房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承的差别就是要缴纳契税。）
赠与的优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。
赠与的劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。
2.房屋买卖
房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女，但是实际上并没有发生交易。
买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。
买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。
赠与和买卖都是在生前进行过户，生前过户能更好的保证房屋所有权人真实的意思表示，避免日后房产继承利益引发纷争。但生前过户也有弊端，现实生活复杂多变，很多老人完成了生前过户后，存在子女不孝，晚景凄凉的情形。
继承
法定继承是指被继承人死亡后，按照《继承法》的规定继承。继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承的顺序，顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则没有顺序的问题。
房屋继承步骤：房屋评估、继承公证、 继承登记、递交资料（若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等）
如果生前没有遗嘱的，顺位继承人包括子女还有父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。
按照经济利益来计算的情况，继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费，我国暂未征收遗产税。若选择生前过户，房产拥有超过5年，是不用交营业税和个人所得税的，五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱，要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。
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