这个消息 影响两亿人!上千万人要睡不着觉了!
叶檀财经 2019-01-08 08:58
[摘要] 年初,有则消息,让房东抓狂,让房客更抓狂。没想到,小小的一则房租抵扣,搅动了上亿人,近千亿资金。
年初，有则消息，让房东抓狂，让房客更抓狂。没想到，小小的一则房租抵扣，搅动了上亿人，近千亿资金。
对于租客来说，好消息是，只要满足条件，就能享受住房专项附加扣除，生活成本降低了。城市租房的年轻人有福了。
对于房东来说，坏消息是，租客在填表享受扣除时，要填写住房地址、房东（出租方）姓名以及身份证号码。
这样一来，在租客申请房租抵扣个税的同时，房东的出租信息、房产信息也会补全，税收系统得到完善。
以前，房东很少有主动申报、缴纳税收的，现在通过一个个租客的填报，录入了后台，模糊地带变成透明地带。房东有几套房、房租几何，清清楚楚，形成了一条利益牵制、数据闭合的链条。
借力打力，非常漂亮！房东的表情基本是，我的天呐！
租房的表情从欢欣鼓舞，到一脸懵，到算了算了~
有税务人士表示，别怕，别怕，没听说要追缴房东。《财经》报道，一位税务局人士说，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。现在租金专项附加扣除，房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票（房东需要缴税才能提供发票），也不是付款纪录。非常的人性化！
可是，从金融学和人性角度，每个人最害怕的，不是一次性缴纳1万块钱，而是不确定性风险，不可测的变化——追缴怎么办？以后不实行核定税率怎么办？
《新京报》报道，北京税务客服表示，对于纳税人将租房信息上报后，房东是否需要补税，目前暂无明确口径。没明确口径，大家就伸长脖子等口径。
房东们，得做好充分的心理准备。如果有一天上游纳税人必须开具发票，完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣，也不是不可能。
税务部门的追查权是一项法定权利。有一位税务人士先是安抚，然后说，但按常理，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查主动权。
为了避免以后的麻烦，有房东就威胁租客，你要抵扣，我先涨价！就一句话，不许泄露我的信息。
抵扣之后，一进一出，对个人实际影响不大，一年也就几千块钱，但牵涉到巨大的利益变化。
城市不一样，租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果你在一线城市租房，根据按月换算后的综合所得税率表，享受1500元扣除，每个月可省下个税45元，可省下675元。
北漂在北京租房，租金3000，扣除三险一金后月薪1万元，个税起征点5000，如果没有专项附加扣除，每月需要缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。
享受1500元的住房租金扣除，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，每个月到手增加150块，一年也就1800块钱。
一年到手1000多，这边房东要缴纳的大概是几千。当个房东，蛮麻烦的，除非你不遵守规则，那在金税年代，估计一辈子都会活得挺烦。
个人出租房的租金收入包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等，主要税种有三种：
一，要交流转税，就是增值税，以前是营业税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，就是，租金/（1+5%）*1.5%。
二，房产税，租金方面理论上由房东承担，4%。
三，所得税，按房东类型区别为企业所得税、个人所得税，个人所得税10%。
为了方便，各个城市一般实行“税费综合征收率”，大概5.6%。比如，从2016年起，广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6%。
假设是5%吧，一年10万租金，就是5000块钱。中国租房规模有多大，有多少租客、多少房东呢？现在估计租客2亿人，房东保守估计1千万以上，税费牵涉到500亿以上。
数据来源:智研咨询
数据来源:智研咨询
悄无声息的，一个影响上亿人的决策在酝酿。
是不是征税以后，租金一定上涨呢？也不一定，租客别太焦虑。
美国有房产税，但美国有明显的房地产周期，租金也一样，就是税费变化了，主要取决于市场和货币周期。
租金到底涨不涨，取决于市场情况，一个城市经济好，租赁房源少，租房的人多，租金自然上涨，因为房东掌握定价权。如果当地经济一团糟，租房人少，供应量又大，租金就会下降。
我们得尊重市场，本质上，租金还是跟着市场走的。
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