2019年一线城市房价是否会下跌呢?
不执著财经 2019-01-03 07:59
[摘要] 原标题:2019年一线城市房价是否会下跌呢?
原标题：2019年一线城市房价是否会下跌呢？
从目前情况看，一线城市新房价格“稳中有跌”，这个跌势非常缓慢，像深圳房价一年跌去1500多元/平方米。而二手房价格则出现了10%至15%左右的下跌。主要是房东主动降价促销，让利二三十万并不稀奇。未来一线城市房价会“稳中有降”，逐步回归当地居民购买力区间，也就是说，房地产将会去投机化，回归居住的属性。
现在很多人会说，中国的房价不能跌，一跌会引发系统性金融风险，但事实是没弄明白二个问题：一是对于决策层来说，只要控制好一二线城市不发生大起大落，三四线城市房价即使出现大跌也是在可控的范围内。二是，如果各城市房价集中下跌，当然会引发房地产金融危机。而若是个别城市发生状况，影响也不会太大。
正因为如此，所以我们的决策层把房地产调控主要放在了一二线城市。一方面，通过限购、限售等限制交易的方式，把整个市场成交给封冻起来，这就导致了房价很难再大涨大跌，只能缓慢的向下调整。这样若是让一线城市房价每年跌个12-15%的幅度，用个五六年的时间，完成房地产去泡沫化进程，真正实行软着陆。
另一方面，近年来，我国居民的收入在不断提高，购买力也在不断的增强。前些年，工资四五千元令人羡慕，现在月薪过万并不稀奇。而当地居民的购买力提高了，对于支撑起房价起到了防护垫的作用。所以，要想使一二线城市房价软着陆，国民经济一定要保持平稳的中速增长。这就需要每年提供大量的就业岗位。
综合来看，一线城市房价将会稳中有降，通过几年的时间实行软着陆，逐步完成去投机化进程，避免房价大起大落，给经济造成了极大的冲击。不过，那些人口流入量少、产业结构单一、短期涨幅过大的三四线房价很容易出现大起大落的情况。而作为投资者来说，一二线城市未来房价不会大涨，三四线城市房价弄不好会大跌，而且二手房市场通常是有价无市，投资者购房更应该趋于谨慎。
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