突发！利率仅上浮5%！楼市再爆大消息……
南京楼市情报观察 2018-12-26 09:37
[摘要] 楼市再爆大消息！最新消息：多地房贷利率再次下调，首套房贷款利率最低上浮5%国务院刚刚公布住房贷款利息抵扣细则 买房成本降低！全国多城房贷利率下调！房贷利率或将进入一个下降周期 最近一段时间，多城房贷利率松动。部分热点城市银行首套房利率的下调，对全国其他城市也都会产生间接的影响，往后不排除其他城市
楼市再爆大消息！
消息：多地房贷利率再次下调，首套房贷款利率上浮5%国务院刚刚公布住房贷款利息抵扣细则
买房成本降低！
最近一段时间，多城房贷利率松动。部分热点城市银行首套房利率的下调，对其他城市也都会产生间接的影响，往后不排除其他城市下调房贷利率的可能。
深圳已有10家银行首套利率下调
就在今天，据新京报消息，深圳3家银行首套利率确认下调：
中国银行、北京银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，下调幅度为5%；花旗银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%，下调幅度为6%；
不仅如此，据深圳当地媒体报道，深圳近日来还有多家银行的首套房利率宣布下调。其中：
（数据来源于深圳当地媒体）
邮储银行、中信银行、广发银行：首套房利率下调至上浮10%；招商银行：首套房利率从上浮13%变为上浮10%；兴业银行：首套房利率从上浮20%变为上浮15%；建设银行：首套房利率从上浮15%下调至上浮10%；
至此，包括今天确认下调的花旗银行、中国银行、北京银行在内，深圳已有10家银行的首套房利率下调。
武汉地区的多家银行下调房贷利率
近期，《湖北日报》报道，武汉部分银行悄然下调了房贷上浮幅度。具体调整为：部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
一家二手房中介门店房产经纪人表示：“汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行，基本上是最近一个月内下调的，要求客户资质比较好”。
杭州有银行首套利率仅上浮5%
都市快报消息，10月中旬以来，杭州多家银行的首套房利率都出现了下调。还有一位购房者爆料，最近申请到了首套房利率较基准上浮5%。
杭州一位资深的二手房中介也表示：“近期有几位客户确实申请到了上浮5%、8%的优惠利率，分别在汇丰和花旗银行。这些客户通常资质好，属于银行的优质客户。”
当然，这位二手房中介也说，这对普通购房者来说可能并不适合，因为外资银行都有一定的门槛。
针对多地房贷利率下调的情况，地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
最近一段时间，南京的房贷利率也出现了下调。
上浮15%！南京买房成本降低
11月，在融360监测的南京地区17家银行中，
首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮15%。这表明，南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。
而据我们了解到的小道消息来看，南京部分银行也可以做到首套房上浮15%，但是资质要好，并且还需要达到一定的要求。
"涨贷"已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。如果能迎来“房贷下调”，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。
以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。
虽然下调5%对于每个月而言仅减少了300多元，但总比一分不减的好啊，而且未来降幅未必仅在5%呢。
据银行相关人士透露，"从走势来看，南京明年有可能会下降一些，毕竟其他城市已经有下降的了。”
而就在今天，个税里面的住房贷款利息抵扣的细则也已出台，买房成本再次降低。
每月定额扣除1000元！住房贷款利息扣除细则定了
今天，国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，明确了享受每个专项附加扣除项目计算起止时间、享受专项附加扣除的途径和时间等。那么，住房贷款利息怎么扣呢？
住房贷款利息专项附加扣除
1. 谁能扣？
答：夫妻双方自行约定，选择其中一方扣。
2. 怎么扣？
答：每月定额扣除1000元。并且夫妻两人只能扣一次首套住房贷款的利息。
3. 扣多久？
按照实际贷款期限，最长不能超过20年（240个月）。
4. 怎么确定首套房贷款？
答：是指享受首套住房贷款利率的住房贷款，不论实际该住房是不是家庭的首套住房。
5. 如果夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后如何扣除？
答：婚后可以选择其中一套，由购买方每月扣1000元；也可以由夫妻双方分别各自扣自己购买的住房贷款利息500元。
答：商业公寓不属于住房，也不能享受首套住房贷款利率贷款，所以不能享受贷款利息扣除。
7. 首套住房贷款利率有固定的标准吗？
答：没有固定的标准。无论实际利率是多高，只要是贷款银行或者公积金贷款合同上注明是首套住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息扣除。
下面这些情况可以少交税
抓紧结婚，抓紧生娃，送去上学，房子有一套够住就可以了，孝敬父母，多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。
而看完细则之后却发现2019年的新个税可远远没那么简单！
不过从住房贷款利息抵扣这项来看，对于买房人而言无疑也是个利好，买房成本降低了。
2019年，炒房不可行，但是刚需买房的时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
