楼市明显降温，房价下跌到多少才算合理水平？专家马光远给出观点
铁血独立营 2018-12-21 10:51
[摘要] 中国楼市价格的涨跌走向一直都牵动着数万人的心，年轻人为了能有更好的生活环境和寻找到更多的工作机会，不得不选择留在城市，但是留下来的前提条件就是要有立足之地，不管是租还是买房，这都对房地产行业的发展起着直接拉动的作用。在最近几年，以中国的一、二、三线城市房地产行情来看，这些城市的房价以及上涨的趋势已经
中国楼市价格的涨跌走向一直都牵动着数万人的心，年轻人为了能有更好的生活环境和寻找到更多的工作机会，不得不选择留在城市，但是留下来的前提条件就是要有立足之地，不管是租还是买房，这都对房地产行业的发展起着直接拉动的作用。
在最近几年，以中国的一、二、三线城市房地产行情来看，这些城市的房价以及上涨的趋势已经让90%的人望而止步。就拿目前统计局的数据来看，中国的平均房价在8000元/平左右，而人们的人均收入是在3500元/月，如果拿平均工资，买8000元每平米的房子，一个人花10年，两个人花5年的时间可以买一套80平的房子，看起不是很困难。但要搞清楚这是以全中国的均价来算的。其实在我国最有吸引力的城市都处于一、二线城市群，但现在一、二线城市中房价是早已是5位数甚至有6位数的单价。往往一个城市的房价在每年的涨幅与城市的平均收入相差的比例太大太大。也正因为如此，政府出台了多项调控措施，来控制房价上涨的趋势，并已经得到了较好的效果。
进入今年下半年，房地产开发已经有了明显的降温趋势，而房价也有所回落，这让许多人都松了口气，看见了希望。毕竟如今中国的房价已经高的绝大多数人承受不了的价位，本次性房价有所下降对他们是最实在的好消息。既然在降他们心中想是降得越多越好，但事实是根本不可能的，房价也不会无止境的下跌，那么房价未来的发展以及下跌多少才会停止，相关行业专家给出以下观点。
专家马光远就提出从政府对楼市进行调控开始，房价只涨不跌的现象已经开始大变化，房价上升的趋势就目前来说肯定会得到了遏制，那么在楼市调控政策不放松的情况下，未来房价还会继续下跌，毕竟如今房价还是与人们的收入脱节的，如果想要彻底实现是住房而不炒房，就需要让房价回到与居民收入相匹配的水平上来。另外海通证券首席分析师姜超分析说近四年来中国房价的增长是不合理的，按照每年10％的GDP增幅来说，从2015年开始，中国到目前为止房价涨幅在40％左右是一个合理的水平。然而实际上.近四年中国的房价涨个一倍左右。所以如果房价要下跌的话，30％是一个合理的水平。
马光远与姜超的分析看法类似，认为房价下跌2-3成是一个合理的水平。确实，再下跌30％已经差不多是极限，从这个价位来看与个人收入进行对比，也差不多是人们可以承受的限度了，算是一个合理的范围。
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