信号来了？已有5城调控政策调整，未来楼市怎么走？
松树 2018-12-21 09:45
[摘要] 从菏泽到广州，再到珠海，以及又被扒出来的兰州、太原，已有5城或多或少调整调控政策，这是否将成为调控即将放松的信号？5城微调调控，菏泽并非取消限售的第一城12月18日晚间，山东菏泽住建局发布文件取消限售，引发轩然大波，被市场解读为2018年楼市政策放松的第一枪，但当硝烟散去，众人才惊醒，有个城市早在今
从菏泽到广州，再到珠海，以及又被扒出来的兰州、太原，已有5城或多或少调整调控政策，这是否将成为调控即将放松的信号？
5城微调调控，菏泽并非取消限售的城
12月18日晚间，山东菏泽住建局发布文件取消限售，引发轩然大波，被市场解读为2018年楼市政策放松的枪，但当硝烟散去，众人才惊醒，有个城市早在今年7月就已取消限售——太原。
实际上，不仅是限售，早在今年1月，兰州就已在部分区域取消了限购，但当时并未引发如此大的轰动，究其原因，当时调控未至深水区，直至今年7月，中央定调“坚决遏制房价上涨”，调控才逐渐达到高峰。
而近期，由菏泽引发的舆论热议，充其量也只是严厉调控楼市下行之后带来的一剂强心针，据媒体报道，山东菏泽取消限售后，多个地产股股价飙升。至于广州，10月时就曾传出一波取消限价，虽然最终辟谣是禁止合同拆分，但这次是真的部分取消商住房销售对象限制，真正放宽调控。
而珠海，被媒体曝出有媒体称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。对此，珠海市住建局回应记者称：“我们刚刚注意到网络舆情，要先研究一下。” 斗门区住建局相关工作人员则表示，“我只能告诉你没有取消限购，有人才安居政策。”
不管研究结果如何，但人才安居政策已经透露出变相绕开限购的办法，而且也不止珠海一个城市在用，2018年以发展经济为名的抢人大战如火如荼之时，不少城市就已放宽了落户政策。
如南京推出的人才落户，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，然后再就业。获得了户口等于直接拿到了购房资格。此类落户做法被部分媒体解读为定向放松限购。
深圳确认下调首套房贷利率
无独有偶，不仅仅是限售、限购方面，房贷利率方面也有城市开始放松。
12月19日，一则深圳部分商业银行下调房贷利率的消息在网上流传。据媒体报道，某地产中介拿到的“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房贷利率为基准利率上浮10%，即5.39%的利率。此前，深圳四大行首套房贷利率都是基准利率上浮15%，此举被认为是深圳房贷利率松动的信号。
有记者咨询中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行这四家银行后，确认中国银行、北京银行、花旗银行确有调整首套房贷利率，但不都是调整到基准利率上浮10%。中国银行、北京银行下调至基准利率上浮10%，花旗银行下调至基准利率上浮9%。工商银行没有表示首套房贷利率调整，只是回应称根据不同楼盘设定不同利率。
多方解读，预测未来调控或将微调
易居研究院智库中心研究总监认为，预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
中原地产首席分析师分析认为，包括一些热点城市在内，累计有超过90个城市发布了限售政策。菏泽属于一个标准的四线城市，本身房价值不高，但最近几年房价也一直持续上涨。从土地成交看，2018年卖地高达444亿，排名33，同比上涨高达62%。如果按照菏泽城市的标准，起码有30个城市以上有取消限售的可能性。
他还表示，从看，市场整体已表现平稳，房地产市场的调控已经基本到一阶段，未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。
深圳市房地产研究中心高级研究员，中山大学银行研究中心研究员李宇嘉认为，政策上，要让房地产成为实体经济，限制地价(包括配建保障房、公共设施以及租赁住房)、限制房价就是必然的。限售退出后，给地方政府调控主导权，但限价、限购、限贷继续坚持。
证券时报记者张达认为，未来随着楼市调控的不断深入，可能还会有一些城市根据当地市场的供求关系、人才结构、地方财政承受能力、城市人口规模、用地情况等进行政策微调，如库存压力较大城市、改善性需求强烈的城市，以及人才需求较大的城市。当然，一些房价上涨压力仍大的城市还会加码调控。无论地方政府如何调整，都不能越过“房住不炒”红线，在这个大前提下，因城施策、精准调控，最终的目的是保持房地产市场平稳健康发展，让全体人民住有所居。
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