高房价还能支撑多久,购房者什么时候买房?
刘全战略研究中心 作者：刘全 2018-12-18 07:58
[摘要] 2018年,房地产市场在高度繁荣与调控政策收紧背景下并存。刘全认为,前三季度全国房价持续飙升,进入第四季度房地产市场全面降温。房地产行业是经济发展支柱产业,也是地方财政及利税主要来源,这是长期无法改变的现实。房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价。全国土地价格及建筑材料上涨,必然
2018年，房地产市场在高度繁荣与调控政策收紧背景下并存。刘全认为，前三季度房价持续飙升，进入第四季度房地产市场全面降温。房地产行业是经济发展支柱产业，也是地方财政及利税主要来源，这是长期无法改变的现实。房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。土地价格及建筑材料上涨，必然导致房地产开发成本增加。
2018年1-11月份，房地产开发总投资110083亿元，同比增长9.7%。其中，住宅市场开发投资78027亿元，同比增长13.6%。刘全认为，房地产市场调控全面收紧，而房地产开发商投资力度却有增无减。一二线城市受房地产调控及市场利空消息影响，房价在高位小幅回落。三四线城市受地方土地财政制约，不可能全面实施房地产调控政策。高房价还能支撑多久，购房者什么时候买房？
2018年1-11月份，新商品住宅销售额129508亿元，同比增长12.1%。1-11月份，新建商品住宅成交均价8708元/平方米，同比增长8.9%。刘全认为，房地产调控层层收紧和新调控措施频繁加推，而房价越调越高并没有改变。房地产开发高地价与高房价利益矛盾无法解决，房地产调控政策并不限制土地价格，房价可能会大幅下降吗？
刘全认为，房地产行业是社会经济发展基础性产业，房价大幅上涨将推动社会系统生活成本全面提高。高房价购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房，无房者交完房租也所剩无几。房价高涨引发房地产市场暴利凸显，导致社会实体产业空心化严重。高房价本质上利益分配与责任承担问题，高房价促进物价普遍上涨，最终是全民为高房价买单。
作者：刘全
创作：2018.12.18
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