3大角度分析，2019年的楼市到底怎么走？
搜狐财经 作者：小小金融 2018-12-12 08:17
[摘要] 从今年的调控来看，尽管多地房价涨幅出现回落，但总体上还是在平稳上涨。当然了，房价真正下跌的城市不在少数，但也只是报价下降而已。这也难怪万科都高喊活下去2、资金层面，央行今年实行去杠杆政策收紧了钱袋子，M2增速首次低于两位数在8％左右。
从今年的调控来看，尽管多地房价涨幅出现回落，但总体上还是在平稳上涨。当然了，房价真正下跌的城市不在少数，但也只是报价下降而已。
至于2019年房价是否会下跌，我们可通过以下三大因素进行分析。
1、政策层面，今年我国出台了一系列调控楼市的政策，坚持房住不抄的理念不动要，可谓是史上最强硬的政策。
比如中山市率先出台了，限制房企预售制，以前都是房子刚刚开始建一点就把房子卖出去了，加速资金周转，现在政策把这扇门给关闭了，给房企带来了很大的困扰。这也难怪万科都高喊活下去
2、资金层面，央行今年实行去杠杆政策收紧了钱袋子，M2增速首次低于两位数在8％左右。而且降低了个人房贷比例，尤其是拥有两套房的人，几乎无法贷款。
3、人口流动层面，很多二三四线城市在前期疯狂的盖房子，目前中国的房屋控制数量有5000万套，占总数的25％，这比美国08年房地产泡沫危机还要大。
而很多二线三线四线城市都面临着人口流出的问题，因此这些房子很难消化，以前是依靠棚改化政策去库存的，现在收紧了这套政策。
综上来看，19年房价应该是会下跌的，尤其是人口流出的二三线城市。一线城市和新一线城市下跌幅度不太大，因为太多人口流入了。
小小金融表示，从高层喊出的“坚决遏制房价上涨”来看，未来房价最理想的状态肯定是稳中有降，但地方是否会落实也非常重要。
比如限购是否取消，人才引进的门槛是否降低等等，地方政府虽然有财政吃紧，但违背政策，大力度刺激的可能性不大，对房价影响有限。
实际上，资金的流动性对于房地产业至关重要，如果银行资金对于房地产企业收紧，发债门槛增高，对于地产商来说，比政策还要致命。
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