开发商撑不了多久！房价会在2019年底到达最低点？
搜狐财经 2018-12-03 12:48
[摘要] 2019年要到了，开发商钱紧的消息越来越多，房价松动的迹象越来越明显，房企也开始加速融资了。比如说：首创置业、绿地控股、华远地产、保利地产、时代中国、绿城等等。小开发商就很无奈了......房地产市场好的时候，金融机构对小开发商态度是大门敞开，欢迎欢迎！
2019年要到了，开发商钱紧的消息越来越多，房价松动的迹象越来越明显，房企也开始加速融资了。
比如说：首创置业、绿地控股、华远地产、保利地产、时代中国、绿城等等。据统计，这种性的开发商在11月，预计要融资千亿以上。
钱紧！钱紧！
大型房企得益于资产规模、产品实力与良好信誉，大开发商有渠道融钱。
小开发商就很无奈了．．．．．．
房地产市场好的时候，金融机构对小开发商态度是大门敞开，欢迎欢迎！现在的行情不好了，那些金主们毫不犹豫地收紧甚至是关上了中小房企的融资大门。
所以，今年有超过10家小房企因“没钱”而破产。
开发商为什么会钱紧？
事实上，开发商的困难比我们想象的要大的多。
当然，首要原因是地价在涨，而房市的成交量和价格都跌了。
还有第二个原因，就是开发商把钱撒在地上了。
这两年，开发商把很大一部分资金都用来囤地，这些土地有的抛荒，有的还在开工盖楼，一时又难以变现。
第三个原因是信贷收紧，而对地产商的信贷政策也是差异化的。
并不是所有房企都能顺利融资，有的能融到钱，有的就融不到钱。
靠谱周认为：信贷政策好像也在执行90年代的“抓大放小、关停并转”！这样一来，就逼得开发商“拆东墙、补西墙”、“借新钱、偿旧账”。
开发商的“找钱之路”
大形势就是这样的，开发商为了不破产，只能在困难时期竭力“找钱”，必须要各显神通。
除了传统的融资渠道以外，有的开发商靠发ABS融资，比如正荣地产，拿着应收的购房尾款融了几十个亿；
像首创置业，靠着发公司债，融了25亿元；还有弘阳地产、绿地控股，靠发美元债券来纾解困难。
还有花样年、泰禾、福晟、正荣四家地产商一次性就签署500亿信托授信协议。
这些开发商靠融资确实可以暂时渡过难关，但要是房子卖不出去，融资也不是长久之计。
明年今日，是不是开发商的忌日？
有人认为：开发商要想真正活下去，融资只能解决燃眉之急，关键是要快速把手中的大量库存的“房”和“地”卖掉。
这个观点并不独特．．．．．．
早年间，前中信建投首席经济学家“周金涛”预言：2019年中国房地产是历史点，要抄底。经济学家马光远、魏杰也认为“2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年”。
那么，这个观点究竟能不能成立呢？
靠谱周认为，近两年房市的量价急跌是无法回避的现实，但中国的房地产市场并不是完全是市场化运作的。
不能只在经济学理论的角度上来谈论开发商的“生死劫”，不能无视宏观调控这一只“有形的手”在各地楼市中发挥的作用。
因为，当前决策层把预防以房地产市场为核心的系统性金融风险作为经济工作的重点来对待，所以，才有了大面积、强有力的限售限购限贷限价。
在这样的政策基调下，现状就是在某地地区，比如北上广深和新一线城市。
有人想买，买不了！
有人想卖，卖不了！
这种“楼市萧条”是不正常的！
假设，这些地区楼市调控的政策力度放松，甚至是“有形之手”施加某些楼市刺激性政策，情况又会完全不同。
比如，当年提出的“2018年～2020年三年棚改计划”，为了完成三四线城市去库存的任务，政府进行了大力拆迁改造，硬生生地催化出了数千万人、数百万套的购房需求。
以这种视角、这样的逻辑来看楼市：
房价是否会在2019年底到达点？这种预测也许会成为事实。
但围绕楼市兴衰的争论，只是政策、时间、资金、人口和预期等因素表现出来的结构不平衡而已。
结果跟当年一样：抓大放小、关停并转！
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