“共享”房产是市场调控的产物，更是市场调控的“大杀器
山西市场网交通 2018-11-28 05:45
[摘要] 共享房产，会是房地产调控的大杀器吗？“共享”这一词火遍全球，“共享单车”“共享男友”“共享宝马”。随着时代的变迁，科技不断发展，人的购房理念也在不断的变化，现在连“共享房产”都有了！这对买房者来说无疑是是一件喜事，北京市首先推出了“共享房产”。共享房产会成为房产市场调控的大杀器吗？大多数人认为有了房
共享房产，会是房地产调控的大杀器吗？“共享”这一词火遍全球，“共享单车”“共享男友”“共享宝马”。随着时代的变迁，科技不断发展，人的购房理念也在不断的变化，现在连“共享房产”都有了！这对买房者来说无疑是是一件喜事，北京市首先推出了“共享房产”。
什么是“共享房产”？
通俗的说就是地方和买房者共同享有房屋产权，地方和买房者凑份买房，买房者按照购买价格所占的比例，享有相应的房屋产权。而且房子的售价低于市场价，那么买房者就可以支付较少的钱，既减轻生活压力，又买下一套房子。大家最关心的无疑是共享房产最终归谁所有？假设这套房子你买70%份额，剩下30%留在地方手里。房子你住，地方不收房租，水电气费自己承担，随着你收入的提高、资金的积累，可以将地方30%的份额收入囊中。买房者可对比三种房子个人产权所占的比例，共有产权住房数值可随意调到，比较灵活。
共享房产会成为房产市场调控的大杀器吗？
大多数人认为有了房产共享会加速房价降温，再加上如今各地颁布调控政策，房产市场无疑是雪上加霜。其实并不然，房产共享这种类似公租房所占的比例太小，无法轻易影响房价。在一定程度上，这些公租房和经济适用房会被城市边缘化了。
对于买房的刚需族而言，“共享房产”可能会缓解他们的购房压力，但是对于房地产市场整体而言，很难说会有什么影响。其实房地产价格跟地方政策的关系不算很大。大约60%的因素都是和货币相关，20%的因素跟买房者心理相关，只有20%跟是由政策决定的。当然，政策会对房价起到一定的影响作用，但无法估算出具体的比例。人们在房价上涨的时候如果可以找到一百个看涨理由的话，在下跌的时候就能找到一百个看跌的理由。
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