年底想买房,这条新闻好好看
东方圣城网 2018-11-19 10:51
[摘要] 国家统计局近日公布了10月份房产数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。业内人士表示，今年我市楼市市场“银十”迎来了较好收官，新建商品住宅微超二手房交易市场，其中以90㎡以上的房屋销量较多。新楼盘、
国家统计局近日公布了10月份房产数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
业内人士表示，今年我市楼市市场“银十”迎来了较好收官，新建商品住宅微超二手房交易市场，其中以90㎡以上的房屋销量较多。而随着年底的临近，我市不少房企为了冲刺全年业绩，都会适当在推盘上加大力度、加快节奏，甚至还会有部分楼盘推出“优惠房源”进行低价促销。
近日，记者在采访时发现，追求高绿化率楼盘的购房者中，改善型人群的比例较高，相对于刚需族来讲他们对品质生活有着更高的追求。“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善型人群，他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”太白湖新区某置业顾问说道，他们售楼处所售卖的楼盘大多数是135㎡以上的房屋，主打的是舒适度，更适合改善型、享乐型人群购买，因此单价也会相应高一些。
“以前的老旧小区几乎没有绿化带，我就想买一套绿化环境好点的房子，毕竟年龄大了，有花花草草看着舒服一些。”在太白湖新区购房的王先生说道，他在买房时注重环境，希望楼盘的绿化率能高一点。随着养生理念的深入，很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性，所以低容积率高绿化率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。
业内人士提醒，绿化面积增加物业费也可能随之增加，保养这些花草树木每年需要较大的开支。“在购买一些中高档小区时一定要实地考察，并在买房前签订细致的合同，千万不能被高绿化率所忽悠。”业内人士说道，毕竟植物是有生长周期的，而且后期维护成本较高，在今后的物业费方面顾客也应长远考虑。
“我们正在针对外来务工人员筹备年底的优惠活动，而且在本月我们也会加紧步伐，把没有完成的任务量争取完成。”车站西路某售楼处表示，每年的10月、12月、次年1月大部分都是外来购房者看房，他们会抓住此次机会，增加新客户订房、老客户联谊等营销活动，各家都希望在年末能有个亮眼的小高潮。
记者在采访时发现，每年从9月份开始，城区部分楼盘活跃度逐渐提升，每个月都会筹备各种各样的活动，尤其在12月或次年1月，不少开发商还将全力冲刺年度业绩目标。在折扣优惠方面，一些项目给出了折扣，也有一些项目给出总价优惠，还有不少项目特意选择在12月中下旬入市，主要为了“迎接”外来返乡购房者，以及高品质改善型住房者。
业内人士表示，每年年末都是各楼盘完成全年任务的冲刺时期，同时年末又是消费旺季，双十一、圣诞、元旦等节日扎堆的阶段，人流量集中的商场也是各售楼处争夺的地方之一。因此，开发商会开展各式各样的营销方式，同时释放比平时力度更大的优惠措施来吸引消费者。
今年“银十”新房销售价格远超二手房，小户型渐“失宠”
记者梳理了今年1至10月份的房产交易数据发现，每月的二手房销售价格都很高，大多数月份是二手房比新房销售价格要高一些，但是通过10月份的房产销售交易价格来看，新房市场的销售价格比二手房销售价格微涨0.3%至0.7%。例如，10月份新建商品住宅销售价格指数环比上月增长1.9%，二手房则增长1.4%；144㎡以上的新建商品住宅销售价格环比上月增长2.2%，二手房则增长1.5%。
“其实我们在规划、建设楼盘时就留意到近几年的消费趋向，小房子虽然好卖，但是市场需求量有限，前几年所建设的小户型房屋几乎饱和。同时，消费群体也逐渐在改变，一些消费群体甚至多贷一些钱买小三居也不会买二居室的房屋，这主要也是由于国家所提倡的二胎政策。”城区某开发公司负责人说道，80末、90初的年轻一族逐渐加入购房大军，由于他们工作事业才刚刚起步，存款不多，有父母支持则购买小三居、依靠自己的努力则购买高性价比的房子。
“其实二手房的优势在逐渐减少，曾经的二手房大多数是由于价格低、配套设施齐全、学区住房等因素才使交易量每年都有涨幅，但是通过近几年的政策影响，二手房这个行业也不像前几年那么好干了。”城区某二手房中介说道，以济宁城区楼市价格为例，除非是特别好的“小区”，不然二手房价格也是较为难卖，而且价格上也很难上去。例如，学区住房、小区旁有绿地、公园、医院的房屋不缺买卖，几乎每过几天就会有人问津，而且这类房屋还会有上涨空间。但是建设初期的中高档的住宅则不好卖，毕竟“使用”费用在那摆着，一般家庭也“用”不起，同价格的房屋完全可以买到新房子。
同时，近几年我市通过校改、棚改、二手房交易政策、不动产登记制度的落地实施，二手房交易也越来越正规化、规范化，一些老旧房屋一旦失去学区住房这个金字招牌，价格很难再增长。“咱们这些三线城市并不像一、二线城市那样，改变学区住房的地位较难一些，我市正逐渐把大班额消除化，‘名校’外设、学区划分、五年制学区住房屋等政策算是对学区住房较大的打击，同时也消除了一些投机分子，真正把‘房子是用来住的，不是用来炒的’提现了出来。”业内人士说道，谁都想住新房子，如果在一个城市里，老房子的价格高于新房的价格，这说明城区无新房可卖或者新房配套设施不齐全，购房者无奈之下只能购买二手房。
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