房贷利率全面上涨!已买房，还贷金额还会涨么？
小小金融信贷平台 2018-11-01 08:58
[摘要] 进入8月份以来,全国首套房贷款平均利率继续上涨。数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比上升0.35%。另外,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20-30%银行数增多。
进入8月份以来，首套房贷款平均利率继续上涨。数据显示，首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%。另外，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20-30%银行数增多。
已经买了房的人也跟着疑虑起来，我之前贷款时房贷利率并没有这么高，现在房贷利率上调这么多，我每个月要还的贷款是不是也要跟着增多呢？
银行房贷利率上浮会否增加贷款偿还金额，完全要看当时房贷合同的约定。
种情况，如果房贷合同约定按当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，不因利率调整而影响；那么央行基准利率有所提高或商业银行上浮房贷利率，则按揭房贷者不会增加利息支出。
第二种情况，而如果房贷者与银行合订合同时约定房贷利率随央行基准利率调整而调整，如果当央行基准利率提高时，房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加。
第三种情况，如果房贷合同约定按商业银行挂牌利率执行，当商业银行挂牌利率提高时，房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加。
举个例子，购房者在某商业银行购房贷款100万元，当时约定房贷执行利率为5.2%，贷款20年，每月还贷5200元。现在房贷利率上调至5.72%，如果是种情况和第二种情况那么你每月的还贷金额还是5200元。如果是第三种情况，你每月的还贷金额就会增加至5217元。
目前，如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话，合同一般都是以央行的基准利率为参考标准。对于已经在还房贷的人来说，市场上的浮动比例是上浮20%，还是上浮50%都与你无关，月供不会增多。只有基准利率上调才会增加每月的还款数额。
小小金融小编提示，房贷利率上调是一种国家宏观调控的政策手段。这提高了购房成本，降低了购房者对房屋投资的期待，对稳定房价还是有一定作用。
小小金融小编：噗嗤
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