近期的房地产市场可谓是变幻莫测，从一房难求到退房维权不断；从天价房源到以价换量，楼市似乎正在经历热度消散。
据统计，100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。更有业内相关人士表示，房价过高的态势将逐渐受到遏制，今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言，房价泡沫正在减少。
从历史数据可以看出，9月百城新房成交均价同比上涨7.7%，增幅较之前明显回落。相关报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。分城市类别来看，今年9月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线及三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%，相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市有所收窄。从幅度上看，二线城市的同比增幅，这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
从今年的整体房价来看，价格很高，高的有些够不着，尤其是在利益的驱使下炒房客也纷纷参与进来，最终把房价推向了巅峰。给房企和炒客带来的是“盆满钵满”，带给大众的是“望房生畏”。
由于房价飙升，引发的一系列政策出台进行房地产市场调控，在房产政策的高压下，房价已经开始下降，个别地区出现“腰斩”。随着房产政策逐步收紧，房企开始纷纷抛售房产，炒房客也纷纷加入抛售浪潮，来减少亏损。这似乎也在预示着房地产市场即将变天。
9月份百城库存数据出现上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。预计今年第四季度各地预售证发放节奏依然会加快，供应规模会放量。但市场观望情绪近期比较浓厚，市场交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势会继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。
或许在不久的将来，房地产市场将回归正常，趋于理性，房地产市场或将迎来更合理、更规范的新时代。
