百城库存45月来首次显著攀升,房地产的春天要来了吗?

自媒体  2018-10-28 10:29

[摘要] 据报道，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。

来源:小丁观天下

自2015年起开始的的房地产市场热度消散，近期公布的相关数据已有所体现。

据报道，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。

从数据来看，房价过高的态势受到遏制，今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言，房价泡沫正在减少。

01

据报道，100个城市中房价突破2万元／平方米的城市共有12个，分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州，房价的城市是深圳，均价达到54818元／平方米。此外，苏州、海口、东莞等城市。

而住宅库存报告则显示，截至2018年9月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9％，同比减少5.5％。

自棚改货币化去库存以来，100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，是45个月以来首次显著攀升。这意味着，库存走势迎来拐点，四季度将重返上行通道。

在库存上行的局面下，各地方政府也不想让房子烂在地里，开发商也为了回款倾尽全力。据报道，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25.7％，同比增长22.2％，说明9月房企推盘节奏明显加快。然而，销售方面却出现萎缩，当月新建商品房成交量为4379万平方米，环比减少4.2％，同比增长6.8％。

当然，不管是房价涨幅还是库存数据，不同城市已经出现分化。在库存上，100个城市中有18个城市的存销比大于16个月，去库存压力依然较大；有65个城市的存销比小于12个月，去库存周期相对偏小。

02

在房地产市场进入寒冬的情况下，有人用“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的假消息提振市场信心，帮助房企回款也就不足为奇了。

在万科公开喊出“活下去”后，市场才猛然发现，原本光鲜亮丽的房企原来生存如此艰难。万科董事会主席郁亮称，万科三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。

他的担忧并非没有缘由。2018年上半年，万科销售增速不足一成，根据的公告显示， 9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。与此同时，盈利增速也出现了下滑，归母净利为91.2亿元，同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

因此，十多天前，位于厦门的万科白鹭郡售楼处，因为降价近一半，而遭遇了冰火两重天——一边是闻讯赶来抢房的人，另一边则是“买贵了”的老业主上门维权。在随后几天里，万科表示因为温泉入户无法实现，业主可选择赔偿20万，或解除合同退房，并补偿资金利息。

连万科这一体量的地产商在明面上都只能高呼“活下去”，更不要说其他小地产商了。据报道，前段时间在某房地产公司的内部会议上，公司老总坦陈要是回款任务完不成就出售股权和地块；地产商降价清盘引得原业主打砸售楼部要求退款的事件频发；不少在建项目均停工等待资金。。。种种现象说明：地产商的资金链确实出现了问题。

03

库存增加、房价下跌对于广大刚需来说是件好事。然而，库存增加本质上挤占的是银行的资金，在金融去杠杆的前提条件下，决策层只有两个选择，要么敦促房企降价促销回款还银行，要么放松限购重造2015年房地产市场的“繁荣”。这也是自媒体敢于编造假新闻的缘由。

在经济结构调整，特别是以“消费升级”战略为代表促进产业升级的背景下，决策层需要存量资金投入实体及科技领域以拉动内需并倒闭科技发展，而房子作为“泡沫经济”的代表已经完成了它的历史使命。但由于房地产体量太大，几乎掏空了六个钱包，决策层自然也不会让它崩溃，阴跌是的选择。

因此，在去杠杆的过程中，房地产的春天远未到来。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台