都说楼市下行了,房价下跌了,为何还迟迟不见抛房潮出现?
小小金融资讯 作者：离者无痕 2018-10-25 07:59
[摘要] 进入9月份以来,楼市出现下行的信号不断。到10月份,这种信号更是被打砸售楼处的那些炒房客们放大了。而在10月20日,国家统计局发布的2018年9月份的楼市数据中,也显示了9月份我国4个一线城市新建商品住宅销售价格有两个是处于下降状态的。其中,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%;而北京和上海的二手住
进入9月份以来，楼市出现下行的信号不断。到10月份，这种信号更是被打砸售楼处的那些炒房客们放大了。而在10月20日，国家统计局发布的2018年9月份的楼市数据中，也显示了9月份我国4个一线城市新建商品住宅销售价格有两个是处于下降状态的。其中，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%；而北京和上海的二手住宅销售价格也均下降了0.2%。
不过，尽管楼市已经不被老百姓们看好，也确实出现个别城市房价下跌的情况。但是，市面上却迟迟不见抛房潮出现，这是为什么呢？小小金融小编认为，原因有以下几个吧！
一、出现楼市下跌信号的城市确实是个例。
10月20日，国家统计局发布的9月份楼市数据统计中，虽然有个别城市的房价确实降价了；但是，那也只占了很少的比例。毕竟 ，这些受检测的城市可是高达70个呢，一两个城市的房价下跌确实不能代表全局！
不仅如此，数据显示除了显示有城市的房价下跌之外，还显示 不少城市的房价还处于上涨状态。在4个一线城市中，北京新房销售价格与上月持平，广州上涨0.4%；深圳二手住宅销售价格与上月持平，广州上涨0.2%。另外的31个二线城市的新房售价上涨1.1%，二手房的价格上涨0.8%；35个三线城市的新房上涨0.9%，二手房上涨0.8%。
由此可见，楼市还明显上扬的趋势，根本没有各路媒体说的那种下行的状况。所以，那些持有多套房产的人也根本没有必要去担这种心。急着抛房就是给自己找不自在。
二、房产税还没上线呢。
虽然，很多媒体都在说房产税要来了，房产税要来了。但是，现在房产税什么时候上线还没有个定数；有说明年来的，也有说2020年来的。 但是，官方却从来没有给过一个准数。所以，那些持有多套房房产的人，也认为还没有何必急着杯弓蛇影地玩“自宫”。
三、房价还没跌到他们承受不起的状态。
现在的房价这么高，卖出去的话纯可能就是购房成本的好几倍；就算再打个5折他们可能也还有钱可以赚。因此，如果房价还没有跌到让他们损失本金的地步，他们肯定也不会急着抛的。而现在个别楼市的下行，顶多也是让他们少赚一点而已，急着抛反倒不划算了。
四、土拍市场流失严重了，未来二手房的主场还会回来。
根据中指研究院统计的数据显示，2018 年以来房地产市场土地流拍已超过800宗。
流失800多宗土地意味着什么？意味着明年楼市可能会出现新房供应不足的情况！
所以，如果明年楼市上出现了新房供应不足的情况，楼市的主场又必然会回到二手房市场中来。届时，多套房持有者就有定价权和话语权了 ，说不定二手房房价还会有所回升呢！因此，很多持多套房的人也都还在等这个时机，就算要抛也会等到那个主场到来的时候再来高价出售。这样一来，他们不仅不亏，还有可能可以再次狠赚一笔再走。
五、被限售政策卡着了。
国家的这一轮调控时间这么长，力度这么大，是很多投资房产的人始料未及的。 所以，有很多人都是近年来高位入场的。结果，一入场就碰到各地政策的限售政策。而大部分城市的限售政策都是要求购房者必须得在拿到不动产权证之后两三年才可以出售的。
所以，可以说有一部分人确确实实是被锁定在楼市当中进退不得了；他们这批人是想抛也抛不了啊。
综上所诉，小小金融小编认为，其实现在就算楼市有一定的下行信号。但是，这些下行的信号还完全没有让持多套房的有割肉的痛感，他们也自然也就必要一惊一乍地抛房了。这样一来，普通民众们预期的抛房潮自然也就形成不了了！
作者：离者无痕
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