住建部原副部长建议征空置税!厦住宅空置率是多少?
楼吧粥粥 作者：石丽珍 2018-10-16 08:48
[摘要] 税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也愈来愈受到关注,近日更是刷遍了大大小小媒体。
税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也愈来愈受到关注，近日更是刷遍了大大小小媒体。
据经济日报报道，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长建议征空置税，中国房子空置率高。
针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。
为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
什么是空置税?
目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”，但对房屋空置如何界定有不同的标准——
厦门空置率多少?
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
对于中国的空置房率，目前并没有权威的数据。
厦门住宅空置率有多高?2000年市统计局对空置面积在5000平方米以上的94家房地产开发企业的152个项目进行调查：
2000年上半年，厦门我市商品房空置面积创历史新高，达到174.53万平方米，商品房空置率28.69%。商品房空置以住宅空置为主，共59.82万平方米，占总空置面积的42.98%。商品房空置楼层主要分布在高层，十层以上88.22万平方米，占总空置的63.39%。
比数据更加能直观反应这个问题的，或许就是夜晚厦门小区的亮灯率了。
在今年5月中旬，“2018年房地产蓝皮书”就公开建议：
鉴于房产税的财产税属性，在土地国有的基础上向使用权者征收存在一定的法理障碍，可以考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。
业内认为，一旦推出房产空置税，会让这部分存量房进入市场，或促进楼市健康发展;此外，空置税的征收也可以有效减少地产商“捂盘”现象，增加市场房屋供应，对抑制房价或有一定积极作用。
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