两个重磅政策,或将预示着三四线楼市的黄昏
金融深度 2018-10-15 11:30
[摘要] 影响房价的两个重要因素就是政策和供需关系，在房价还没有上涨之前，购房政策都比较宽松，而且市场上出现供过于求的局面，房企加速拿地开发，但是购房者却不为所动，毕竟用来住的房子已经够了。然而随着库存的增加，以及房地产市场的下滑，新的一轮楼市周期也在缓步到来，随着去库存政策的提出，房子成为了最好的投资
影响房价的两个重要因素就是政策和供需关系，在房价还没有上涨之前，购房政策都比较宽松，而且市场上出现供过于求的局面，房企加速拿地开发，但是购房者却不为所动，毕竟用来住的房子已经够了。然而随着库存的增加，以及房地产市场的下滑，新的一轮楼市周期也在缓步到来，随着去库存政策的提出，房子成为了的投资产品，当然个别三四线城市的棚改也给房价上涨提供了利好的政策。所以接下来房价是否下滑还要看这两个政策如何执行。
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近期，两个城市的政策颁布，或许预示着三四线楼市的黄昏。8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中喊出“停止去库存”的城市。8月28日，长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
为何一二线城市很难出现房价下滑的情况，主要原因就是供需关系以及较为严格的楼市调控。无论是房价还是土地政策，三四线都不能够相提并论。所以下跌的城市更多是三四线，而随着两个利好政策逐渐退出市场，房价也会开始下滑。
去库存开始停止也就意味着接下来进入补充库存的周期，对于房屋销售的利好政策逐渐消失，供需关系也会在接下来的一段时间内开始转变，另外棚改取消货币化安置则更是一个标志，毕竟没有了货币化安置不仅让购房需求不再增加，而且还能够增加库存，想要靠棚改发家的城市几乎很难实现。而这对于三四线城市来讲，既没有了政策的利好，又没有了紧张的供需关系，未来房价如何走，每个人都应该清楚。
当然，有人会说房子将会被抛售出来，但是短期内肯定难以实现，毕竟限售还没有到期，而对于房企来讲，拿地也要谨慎，毕竟房价和地价之间的关系还没有改变，而市场上的购房预期已经开始下滑。所以接下来的三四线城市或许会进入量价齐跌的局面，当然这种情况还需要市场上的发酵期，毕竟想要房价一下子下来几乎很难实现。三四线即将步入下滑的周期，两个城市的政策就是信号，接下来肯定还会有城市根据，而这种趋势或许不能逆转。
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