8月70城新建商品房价格指数上涨城市增加至67个,涨幅持续扩大

国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，8月份新建商品住宅中，上涨城市为67个，比上月增加2个，上涨城市数量连续6个月增多，平均上涨1.49%，涨幅环比扩大0.28个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为66个，与上月持平，平均上涨1.42%，涨幅环比扩大0.3个百分点。

为了稳定房产市场，7月31日中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，会议指出要“坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，及时的对房价依旧过热现象采取降温措施，由于上涨城市数量仍然较多，预计后期调控会继续加强。

一、新建住宅指数上涨城市持续增加，涨幅连续6月扩大

从8月份70城房价指数来看，新房上涨城市增加至67个，比上月增加2个，创23个月以来新高；持平城市为2个，比上月减少1个；下跌城市1个，比上月减少1个。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续6个月增多。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.49%，环比涨幅扩大0.28个百分点。上涨的67个城市平均涨幅1.56%，上涨城市平均涨幅环比扩大0.26个百分点，涨幅连续6个月持续扩大。

图1:70城新建商品住宅房价指数

8月份住建部约谈三亚、海口、烟台等城市，约谈效果明显，被约谈城市快速调整调控策略，加强调控力度，新建商品房及二手房涨幅明显收窄，市场降温明显。

部分弱二线城市及三线城市市场仍然较好，虽然在整体调控高压下，热度有所缩减，但仍处于较热状态，因此8月新建商品房上涨城市数量持续扩大。预计后期热度衰退后，环比上涨城市将会逐渐减少。同时，由于环比上涨城市较多，未来调控仍然不会放松，调控力度会继续加强。

二、8月70城二手住宅价格指数环比涨幅收窄，涨幅扩大0.3个百分点

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市66个，与上月持平；持平城市2个，相比上月增加2个；下跌城市2个，相比上月减少2个，整体市场上涨城市数量维持在高位水平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.42%，环比涨幅扩大0.3个百分点，连续7个月上涨。上涨的66个城市平均涨幅1.51%，上涨城市平均涨幅扩大0.31个百分点，涨幅连续6个月扩大。

图3:70城二手住宅房价指数

从近一年数据来看，2017年三季度及四季度70城二手房价格指数涨幅较为平稳，2018年3月份之后，涨幅持续扩大。7月份70城二手房价格涨幅迅速扩大，8月份仍然延续7月份快速扩大趋势，但扩大程度有所缓解。表明整体市场热度环比下降，但由于涨幅仍然处于较高水平，预计未来调控会持续跟进加强。

三、无锡（楼盘）涨幅高居榜首，徐州（楼盘）、北海（楼盘）紧随其后，环比涨幅均超3%

从新房上涨城市情况来看，无锡以3.4%的涨幅高居榜首，其次为徐州、北海、西安（楼盘）,涨幅均超3.0%。新房指数上涨城市10环比涨幅均超过2.7%，且以二线城市为主。

从上涨较快的城市来看，由于一线及热点二线城市调控较为严格，市场热度得到控制，而无锡、徐州等城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较快。新建商品房环比涨幅10城市的涨幅均在2.7%以上。

表1：新房指数上涨城市10

二手房方面，8月环比涨幅超2%的城市有16个，其中常德房价环比大幅上涨3.2%，济南、呼和浩特紧随其后，环比涨幅分别为2.8%、2.5%。

结合新房、二手房指数上涨城市10可以发现，常德、济南、呼和浩特3个城市新房涨幅均位居前十，表明8月份常德、济南、呼和浩特房地产市场较为火热。

表2：二手房指数上涨城市10

四、一线城市各面积段涨幅各异，90-144平米新房、二手房价格指数涨幅相反

从分城市级别面积分布来看，8月份三四线各面积段涨幅均为，二线城市各面积段涨幅均大于一线及新一线城市。由于一线城市调控最为严格，因此各面积段涨幅均处于城市级别的状态。

分面积段来看， 90平米及以下面积段除一线城市外各城市涨幅均较大。新房方面由于高端住宅保值增值性能强，仍涨幅较大，除一线城市由于限价较为严重，其他等级城市144平米以上涨幅均大于90-144平米的涨幅。而一线城市方面，90-144平米涨幅为各面积段。

图5：各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长

二手住宅分面积段来看，90平米以下房源、三四线城市涨幅领先于其他面积段，同时值得注意的是，新一线涨幅远小于二线城市。与新房不同的是，二手住宅144平米以上，新一线城市涨幅略高于二线城市涨幅。二手住宅里面三四线城市144平米以上环比涨幅为1.79%。 图6：各级别城市二手房住宅面积区间环比增长

附件1：2018年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数