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美联:9月楼市政策走向不变 租赁市场乱象治理是重点

美联全国研究中心   2018-09-11 00:09

[摘要] 从我们监测的重点城市备案数据来看,8月房地产市场成交现好转趋势,除个别城市外,各城市住宅成交量同环比均呈现不同程度上涨,环比涨幅偏小、同比涨幅较大。

从我们监测的重点城市备案数据来看,8月房地产市场成交现好转趋势,除个别城市外,各城市住宅成交量同环比均呈现不同程度上涨,环比涨幅偏小、同比涨幅较大。北京一手表现较明显,同环比涨幅均居首位,主要由于自7月份起,便迎来了多个共有产权房项目的入市,该类产品供应量大、价格水平偏低、申购者较多,导致去化率高,助力成交量上涨;二手网签环比止跌走高,再次回到1.5万以上。

价格方面,整体来看上涨仍是主旋律,但明显可以看到,一线城市中北京、上海、深圳三城市房价得到了明显的控制,其中北京最为明显,虽新房价格是由于低价位共有产权房的批量入市导致价格走低明显;但房源供应相对稳定的二手市场,其房价同比呈现9.5%的跌幅,居各城市之首。此外,深圳新房价格一年以来基本保持稳定,二手房价同比涨幅也仅在5%左右,涨幅明显走低。(详见图1、2)

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9月份进入“金九”销售黄金月,预计发展商推盘量将增加,相应的购房优惠力度会有所加大,对于新房市场或迎来一波冲量,成交量有望进一步走高,相应的二手市场热度或被分散,成交存走低的风险。

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