精装无实体样板间不能拿预售证？房子可能更紧俏
四川房产在线 2017-10-01 02:07
[摘要] 近日，有消息人士透露，从10月开始，精装房若没有实体样板间，可能拿不到预售证。实际上，今年8月出台的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》就要求，成品住宅项目应修建实体样板间。受此影响，成都部分精装楼盘已经拿不到预售许可证，只有等标准出来之后再进行审批。
近日，有消息人士透露，从10月开始，精装房若没有实体样板间，可能拿不到预售证。
实际上，今年8月出台的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》就要求，成品住宅项目应修建实体样板间。从十月开始，实体样板间的要求可能会通过与预售证挂钩，从而强制执行。
主管部门：成品住宅项目应修建实体样板间
今年以来，由于调控政策的不断升级，很多开发商都曾表示过很难取得预售许可证，市场一度面临无房可售的困境。
此前有媒体爆料，成都建委将出台精装修的相关标准，已暂停了精装修房屋的预售审批。受此影响，成都部分精装楼盘已经拿不到预售许可证，只有等标准出来之后再进行审批。
若此条例开始执行，无异于让开发商在取得预售许可证上雪上加霜，难上加难。
实际上，今年8月出台的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》中就透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。
这就意味着，未来在成都买房，将会全是“精装修”！
《意见》要求，在装修标准上，房企必须给出不下三个的装修方案，装修内容、质量标准、以及品牌型号都必须在行政部门进行装修备案。同时，要求成品住宅项目应修建实体样板间。
市场现状：有实体样板间的少，无实体样板间的多
近日，小编随机咨询了几家近期开盘的精装楼盘，只有龙湖天璞有实体样板间，其余几家均表示没有实体样板间，样板间都是临时搭建或直接修在售楼部里。
实际上，在2016年之前，市场上绝大多数楼盘的样板间都是临时建筑，修筑在售楼部周围以供购房者参观。这背后的政策原因是，楼盘取得预售许可证的建筑工程条件是“正负零”，即工程刚出地面，即可开盘销售。此时根本做不了实体样板间。
2016年6月，成都市出台《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，意见明确开发商在申请预售许可证时，工程进度必须完成主体建筑的1/2以上且不少于7层。
这个政策的出台为楼盘打造实体样板间提供了空间。但在实际操作中开发商对于实体样板间的兴趣并不高。首先，临时样板间不受楼层、采光、通风、视野等影响，对于客户的展示和引导效果更好。其次，实体样板间需要工程部门高度配合，也增加了执行的难度。
去年下半年至今，成都楼市一片火热，房价高涨，买房靠抢，这也导致很多楼盘免去了修建样板间的繁琐，直接“裸奔”。
未来走势：10月房子会不会更紧俏？
此外，样板间对于精装房的意义不言而喻，对材料、装饰、施工工艺等都具有重要的参考价值。但在火热的楼市之下，这个重要参考也被一些开发商忽略掉。
近来，2016年楼市上涨之后的首批次精装房已经开始交房入驻，不少楼盘被爆出与描述严重不符，维权态势高压。这也成为主管部门出台相关政策要求必须修建实体样板间的初衷。
若上述传言属实，修建实体样板间将通过预售许可证真正得以落实。这不仅更好地保障购房者利益，也督促开发商在修建房屋时更加用心。
但是，从目前的市场状况来看，精装房占主流，而有实体样板间的少，无实体样板间的多。如果精装房无实体样板间不能拿预售证，那么10月房子会不会更紧俏？
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