1-8月全国商品房销售面积、销售额增速双回落
山东财经网 2017-09-16 08:06
[摘要] 1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点；东部地区商品房销售面积43371万平方米，同比增长7.9%，增速比1-7月份回落1.4个百分点……14日，国家统计局发布1-8月主要经济数据，房地产市场的变化引人关注。
1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点；东部地区商品房销售面积43371万平方米，同比增长7.9%，增速比1-7月份回落1.4个百分点……14日，国家统计局发布1-8月主要经济数据，房地产市场的变化引人关注。
“限购限价的房地产调控政策明显奏效，市场在一个允许的区间内平稳运行。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对经济导报记者表示。
“根本来不及选房，有就不错了！”去年国庆节期间，济南市民孙女士亲身参与了高新区一楼盘的认筹，火爆的场面至今记忆犹新。“金九银十”又至，“疯狂”是否会继续上演？李铁岗认为，在宏观调整政策的持续影响下，去年国庆节期间的“一夜飞涨”不见踪迹，山东房地产市场明显“处之淡然”。
统计数据是“晴雨表”，根据山东省统计局发布的1-7月全省经济数据，房地产库存在减少，1-7月商品房销售面积增长20.4%，其中住宅销售面积增长17.6%；7月末商品房待售面积下降17.4%，其中住宅待售面积下降25.0%。
同时，根据国家统计局1-8月数据，商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点；8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。销售额增速回落、待售面积减少，如何从政策层面解读这一微妙变化？
“目前对房地产市场的限购限价政策，正如高速公路的限速，用意不在于禁止车高速行驶，而是给出一个能够大幅降低风险的区间，房地产市场在这个区间内驶出一条增长线。”李铁岗如是比喻。
第四季度，楼市会有哪些变化？调控政策会否有新变数？
“市场预期向好，短期增长的基本面不会变。”李铁岗分析说，在现有调控一揽子政策之上，十九大之前，再推新调控政策的可能性微乎其微；需要呼吁的是，房地产市场的发展，在顶层设计上应该朝向长效机制。“如果说调控是‘外用药’，土地政策、财税改革、调整保障房供应配比的住房制度、均衡投资开发比例等是‘长效针’。”
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