二房客拖欠租金被起诉 法院:可随时解除合同
中国江苏 2017-05-17 07:30
[摘要] 房东和房客的房屋租赁合同到期后，房客将房屋转租他人，房东同意，但没有和二房客另行签订合同。不料，二房客出现拖欠租金的情况，房东将其告上法院。近日，钟楼法院审理后认为，双方属于不定期租赁合同，判决二房客搬离、返还该房屋。
房东和房客的房屋租赁合同到期后，房客将房屋转租他人，房东同意，但没有和二房客另行签订合同。不料，二房客出现拖欠租金的情况，房东将其告上法院。近日，钟楼法院审理后认为，双方属于不定期租赁合同，判决二房客搬离、返还该房屋。
2012年，吴某租下怀德中路一处面积500多平方米的房屋来经营浴室，年租金10万元，租期2年。合同到期后，吴某交由严某承租该房屋，房东表示同意，房东和严某没再另行签订租赁合同。
自去年3月开始，严某一直拖欠租金，经多次催要，只在去年7月支付了3万元租金。房东没辙，去年9月，向严某送达了解除双方租赁合同关系的通知，但严某未予理睬，也未将房屋腾退。今年1月，房东将严某告上了钟楼法院。
严某辩称，双方的租赁期限为15年，至2027年止，而且，他为长期租赁经营已经投入了大量的资金，如今，房东单方毁约，将严重影响他的经营。但对于自己的说法，严某没能提供证据。
法院审理后认为，严某和房东没有签订书面房屋租赁合同，也没有对租赁期限另外进行明确约定，应当视为双方订立不定期租赁合同。根据《合同法》的相关规定，双方订立不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。
房东在去年9月送达了解除租赁合同的通知，已经给予严某相应的合理期限。租赁合同解除后，严某作为承租人应当将涉案房屋返还。据此，法院判决解除双方的房屋租赁合同，严某搬离、返还该房屋，并要向房东支付相应的租金或者占有使用费。
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