房子是给人住的 要牢牢坚持房子居住属性定位

中国经济网-经济日报  2017-01-18 09:22

[摘要] 对拥有三千多万人口的重庆来说，房子同样是给人住的、不是用来炒的。一旦偏离这个定位，让投资投机性购房趁势而入，必将严重打击刚需和改善性需求，积聚楼市泡沫风险。所以，保持重庆房价稳定、遏制已现苗头的炒房势头，是继续确保价格不偏离价值、满足人民群众改善住房条件需求、防范房地产泡沫和金融风险的必然选择。

对拥有三千多万人口的重庆来说，房子同样是给人住的、不是用来炒的。一旦偏离这个定位，让投资投机性购房趁势而入，必将严重打击刚需和改善性需求，积聚楼市泡沫风险。所以，保持重庆房价稳定、遏制已现苗头的炒房势头，是继续确保价格不偏离价值、满足人民群众改善住房条件需求、防范房地产泡沫和金融风险的必然选择。

进入2017年，“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的新闻，刷遍微信朋友圈。这一新闻的背景是重庆市政府主要负责人近日调整了职务，在很多人看来，这一人事变动或将改变重庆房价的预期，甚至当地楼市会大幅升温。对此，重庆官方不仅多次“喊话楼市”，还修订了原来的房产税征收条例，对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房征收房产税，遏制“炒房”牟利行为。

很长一段时间内，重庆的房价及涨幅在处于相对较低水平。作为直辖市和人口多的城市，重庆近年来以领先的经济增速和低于多数一二线城市的房价水平引人注目。一个地区的经济发展，既与这个地区的区域特点、资源禀赋、产业布局有关，也与当地党委政府的工作密不可分。重庆市之所以近些年保持相对来说的“高增长、低房价”，原因有二：一是不搞土地财政的同时力促经济全面发展，二是长期坚持既定的调控措施、力保楼市稳定。

当然还要看到，虽然是人口多的城市，但与北上广深等一线城市相比，重庆的人口密度低得多，人口接近一个半北京、土地面积则相当于5个北京。而这，正是重庆房价明显低于一二线城市、与三四线城市水平接近的客观原因。

尽管重庆市政府主要领导人发生工作岗位变动，但无论关乎整体经济的发展大计，还是对房地产市场的具体调控与管理，无论具体调控措施还是调控产生的效应，都应该是连续的。去年底召开的中央政治局会议明确指出，要建立促进房地产市场平稳发展的长效机制；中央经济工作会议进一步提出，“房子是给人住的，不是用来炒的”。毫无疑问，对拥有三千多万人口的重庆来说，房子同样是给人住的、不是用来炒的。一旦偏离这个定位，让投资投机性购房趁势而入，必将严重打击刚需和改善性需求，积聚楼市泡沫风险。所以，保持重庆房价稳定、遏制已现苗头的炒房势头，既是地方党委政府贯彻中央大政方针的规定动作，也是继续确保价格不偏离价值、满足人民群众改善住房条件需求、防范房地产泡沫和金融风险的必然选择。

值得肯定的是，针对市场近的异常波动，重庆市已迅速出台多项严控政策，包括成本价格备案、预售价格申报、价格调整申请等；重庆市国土资源和房屋管理局也在官网上明示市民在购房过程中发现的、可以举报的9种具体情况，如发布虚假房源信息和广告、捂盘惜售或者变相囤积房源等，以遏制炒房客和炒房资金持续流入。笔者认为，在采取以上措施的同时，重庆市要明确强调并坚持住房的居住属性，继续保持宽松土地供应，并有必要适时、适度引进20余个一二线城市调控房价的一些具体措施，持续加强市场监管，防止在调控背景下出现其他地区曾出现过的首付贷、场外配租等违规行为，及时堵截、防止炒房资金流入楼市。

有必要指出的是，此番重庆房价上涨，在很大程度上是因为少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息实行舆论炒作，引起炒房者和刚需族在恐慌之下快速出手。对此，各类新闻媒体必须坚守社会责任，防止跟风炒作或被某些居心不良之人利用。有关方面也应加强监管和处罚，防止有些媒体故意借题发挥、为炒房和房价暴涨推波助澜。

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