因城施策调控 楼市分化料延续 关注优质地产股
中证网 作者：彭扬 2017-01-06 08:12
[摘要] 2016年末到2017年初，短短十天时间，郑州、天津、西安、济南等地纷纷出台了新一轮楼市调控政策。目前，热点城市楼市量价虽有下降，但在长效机制尚未出台的情况下，2017年限购限贷政策仍有加码可能。业内人士预计，70个大中城市上半年房价涨幅会持续收窄。
2016年末到2017年初，短短十天时间，郑州、天津、西安、济南等地纷纷出台了新一轮楼市调控政策。目前，热点城市楼市量价虽有下降，但在长效机制尚未出台的情况下，2017年限购限贷政策仍有加码可能。业内人士预计，70个大中城市上半年房价涨幅会持续收窄。
热点楼市政策再收紧
2016年12月以来，部分热点城市楼市调控政策不断加码，既有在限购方面出台措施，也有在限贷方面继续收紧。比如，济南市规定本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在限贷上，天津市明确要求，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海市强调，有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的低首付比例为40%；对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。
政策收紧的影响在二手房市场表现得更明显。以北京地区为样本，房天下数据研究中心监控显示，相较2016年元旦假期网签量，2017年元旦假期网签量有所增加，主要是借助于2016年12月31日较高的成交量，但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套，其中住宅28套，而2016年1月1日、2日二手房共签约50套，其中住宅48套。
另据房产中介透露，自2017年1月1日起，北京地区首套房贷利率优惠也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示，不少受访银行表示，对个人住房贷款的投放已放缓，消费贷反而有所增加。银行对于不同城市的住房贷款政策有区别，以上海为代表的大城市和以合肥为代表涨幅较大的二线城市，房地产调控政策趋紧，银行放贷审核也更严格，降低了个贷需求。
业内人士表示，房贷利率优惠收紧会使贷款节奏有所节制，从而带动市场交易下滑。同时，信贷规模下滑对房地产价格稳定有积极作用。另外，从商业银行角度看，2017年信贷规模和2016年相比要实现同比负增长，因此商业银行在2017年初就采取了收紧做法。
某地产研究报告指出，此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力，需求端措施主要是采取限购、限贷，以抑制部分需求入市；供应端措施则是从市场销售、土地供给角度出发，短期内限制新房入市价格，中长期则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价，以平缓市场涨价预期。
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