连跌三年 新加坡房价创长下跌记录
中财网 2017-01-03 17:48
[摘要] 据新加坡市区重建局周二公布的新数据显示,新加坡2016第四季度房价环比再度下跌0.4%,这已是连续13个季度下跌,创1975年公布数据以来长下跌记录。新加坡2016年房价全年下跌3%,主要源于新加坡政府的严控政策。
据新加坡市区重建局周二公布的新数据显示，新加坡2016第四季度房价环比再度下跌0.4%，这已是连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来长下跌记录。新加坡2016年房价全年下跌3%，主要源于新加坡政府的严控政策。
新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。9月，新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)称，新加坡并不打算很快放松管制。此前3月，新加坡财政部长Heng Swee Keat在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。
新加坡房地产开发商协会主席Augustine Tan9月曾表示，目前的未售库存或将需要三年才能售完。除了供过于求以外，目前的房屋空置率是11年以来高的。
2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。
2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达三年的下跌，迄今已下滑了11%，目前销售额仅相当于2013年的一半。
但是整体来看，2016年后一个季度，新加坡经济增长爆发，创下2012年一季度以来大单季环比涨幅。
新加坡贸易和工业部3日发布的数据显示，该国2016年第四季度经济环比增长9.1%，同比增长1.8%，均大幅好于预估的增长4%和0.3%的中值增速。这扫去了此前的三季度GDP环比萎缩1.9%的阴霾。
后一季的经济超预期增长助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%，超过了政府1%-1.5%的预期区间。不过，这是该国自2009年以来的慢经济增长率。
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