又到拐点!?开发商为什么不愿降房价?
楼市六点半 2016-12-06 12:07
上海、天津限购再次升级的消息传遍了大江南北，一时成为人民茶余饭后的谈资。这次上海要求认房又认贷，以前只是只认房不认贷。相比之前严厉了不少。
正如几年前上一轮的大范围限购，这次的限购也加重了购房者的观望情绪。尤其是这次的调整是全方位的，除了限购限贷，也包括信贷收紧，还包括市场秩序的整顿，当然更有官方要求市场必须降温。
近日在北京召开的部分城市房地产调控工作部署会明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳住，与十月份相比环比不能上涨！
又是拐点了吗？
不管这次调控是下死手让房价降，还是做个样子让房价降，购房者都会满心欢喜。其实，房地产不会降的理论已经存在很多年，这本身就是一个怪圈。因为一个健康的市场一定会有涨有跌。
尽管不少开发商私底下并不好过，但还得发挥装bility，就算快要扛不住，房价还是不能降。
今天看了一篇文章说，开发商打死都不能降价，有几点根据。大家来瞧瞧有没有道理？
过去都是这样的，所以开发商相信总有一天市场会反弹，所以他们正在豪赌房价会继续上涨。但这次明确要求地方严控房价，继续调控，不能松动。
开发商如果还有种种不切实际的幻想，后果可以预见。之前调控完之后，售楼处明显的是门可罗雀，冷冷清清，凄凄惨惨，如果开发商还是坚持不降价，硬耗，小肯哥觉得吃亏的终的他们自己。
B.降价还不如破产划算
当年4万亿救市的情形下，大批开发商在三四线小城市拿地，结果导致商品房库存过高，加之去库存能力低，大量房产积压。但还是没有开发商降价，说辞是「开发商贷款成本较低，拿地的杠杆普遍比较高，所以宁肯破产也不降价。」
C.楼市成有房和无房人的较量
D.开发商不敢降价
一方面因为涉及地方经济，另一方面如果降价不排除老业主会来售楼处闹事的情况发生。
可这是根本的原因吗？I doubt it.
F.大开发商有钱扛着
房地产进入了垄断寡头时代，房产销售总额大都由前几位大开发商贡献，其他的小开发都是小绿叶。所以人家有资本耗着。
都想抄底，可有几个人抄了？
可不降价的真相到底是什么？小肯哥觉得地方经济是一点，开发商有幻想死撑是另外一点。至于老业主不让降价，在小肯哥看来纯属娱乐。个人观点，不喜勿喷。
不过该文有一个观点「一说到降价并不意味着暴跌甚至崩盘，抽血有时候意味着更健康」，对此我表示赞同。对于畸高的房价，不要一直说市场辣鸡，做愤青仇视房地产，在多数人在挤独木桥买房的时候，想想有没有适合自己的皮筏艇才是真的！
(楼市六点半)
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