楼市调控满月：二线热点城市超半数房价下跌

人民网  2016-11-03 15:59

[摘要] “金九”结束，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今，楼市调控政策满月，一、二线热点楼市不复往日快速上涨的局面，部分二线城市开始出现量价齐跌。

“金九”结束，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今，楼市调控政策满月，一、二线热点楼市不复往日快速上涨的局面，部分二线城市开始出现量价齐跌。

根据某研究院新数据，与9月相比，10月份监测的28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，一线城市下滑9%，二、三线热点城市下滑16%，其中，苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过4成。除了成交量明显下滑外，一线城市房价涨幅放缓，房价增幅低于2%，而二线城市超半数房价出现下跌。

从来看，房价仍然处于上涨的局面。一手房价格指数为1265.4点，指数较上月上升17.4点，环比上涨1.39%，同比涨幅为14.83%。此前上涨的热点城市已经被新晋的安徽芜湖、江苏省无锡、广东省佛山所取代。

一手房指数环比走势图

热点一、二线城市量缩价升

从一线城市来看，北京受到严厉的调控政策影响，楼市呈现量猛缩价微涨的局面，10月，成交量迅猛下滑40%，房价上涨1.32%；上海楼市趋于平稳，成交量下滑18%，房价上浮1.09%；，深圳和广州楼市仍然呈现高位走强的局面，其中，深圳成交量不降反升，大幅上涨53%，但是，房价几乎陷入“滞涨”的局面，房价环比上涨0.04%，在一线城市中涨幅低；广州成交量上涨11%，房价涨幅为1.77%，是四个一线城市涨幅高的城市。

从热点二线城市来看，楼市主要呈现量缩价涨的局面。其中，南京楼市成交量下降39%，房价上涨2.4%；厦门成交量下降37%，房价上涨1.23%；杭州成交量下降33%，房价上涨3.68%；

此外，苏州、合肥、郑州成交量相比9月份都出现了断崖式下滑，苏州成交量下跌59%，房价上涨0.99%；郑州成交量下跌76%，房价上涨4.11%。合肥成交量下跌51%，房价环比上涨3.9%。

上海某地产市场分析师分析称：“从成交数据看，这一轮调控影响开始显现，一方面，预售审核变得严格，市场供应暂时受阻。另一方面，市场观望气氛逐渐形成，也会阻碍房企推盘积极性。基于供应的走淡，一定程度也会抑制后续交易。随着交易量走低，价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”

安徽芜湖涨幅

从来看，某研究院监控的288个主要城市中，共有175个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月上升15个。

其中，安徽省芜湖环比上涨4.97%，占据涨幅首位，江苏省无锡、广东省佛山、江苏省常州和河南省郑州分别以4.93%、4.27%、4.12%、4.11%的涨幅分列涨幅二至五位。

另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为107个。其中四川省雅安环比下跌4.31%，居跌幅首位，湖北省十堰、四川省攀枝花、四川省巴中和湖北省襄阳分别下跌4.23%、4.07%、4.00%和3.84%，跌幅分列二至五位。

31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下跌的区域数为7个，较上月减少2个。而天津、上海、北京、福建省、湖北省、新疆维吾尔自治区、浙江省、江苏省、广东省、西藏自治区、广西壮族自治区、湖南省、安徽省、山东省、海南省、吉林省、河南省、江西省、辽宁省和重庆等24个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。

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