受新政及信贷收紧双重影响 津二手房市场观望情绪渐浓

自10月1日起，天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。受新政及银行信贷收紧的双重影响，天津二手房市场观望情绪较浓，购房者顾及后续是否还有限购政策跟进，房主则希望选择合适的时机卖房。

据杨凯介绍，截至10月14日，大区门店的咨询量下降30%左右，带看量下降50%，成交量下滑50%以上。对比去年同期，其门店成交量也下降约20%至30%。杨凯表示：“去年‘十一’期间虽然同样处于假期，但当时多项政策利好，信贷环境较今年更宽松，因此成交情况好于今年。此次新政出台时间，正好在三四季度的转折点，属于传统的房屋成交淡季，因此市场的观望期可能较长，也许会延至明年初。”

此外，数据显示，自10月1日以来，二手房挂牌量有所增加，环比上涨30%至50%，但挂牌价格依然坚挺。专家分析，理性报价的房主急售和降价的情况很少，因此目前房屋挂牌价格较为稳定。随着新政落地时间增加，预计到年底在房源量充足的区域或会出现挂牌价格降低的情况。此次新政出台及时抑制了房价上涨过快的情况，在一定程度上可以促进非限购区域去库存，远郊片区房价还有一定上涨空间。