深圳20个楼盘遭突查 上海假离婚买房将停贷

中财网  2016-10-14 07:36

[摘要] 十一以来，楼市调控每天都不缺热点，今天(10月13日)由深圳负责一级刷屏。是的，飓风执法！深圳突击检查20个新盘；民生银行（600016）则负责二级刷屏，今天刚刚表态，在上海对“离婚不到半年”的房贷申请人严查！

十一以来，楼市调控每天都不缺热点，今天(10月13日)由深圳负责一级刷屏。是的，飓风执法！深圳突击检查20个新盘；民生银行（600016）则负责二级刷屏，今天刚刚表态，在上海对“离婚不到半年”的房贷申请人严查！

如果说国庆长假期间是楼市调控的1.0版本，节后的陆续出台的实施细则视作2.0版本，那么今天深圳突击检查了20个新盘；深圳要求房地产经纪行业禁用“日光盘”，中介不能举牌销售；上海民生银行对“离婚不到半年”的房贷申请人严查……系列动作可以被视作楼市调控不断升级和细化的3.0版本。

一级刷屏：

深圳

飓风执法：深圳突击检查20个新盘

昨天，房地产被深圳双创周活动抢了头条，不过今天又抢了回来。

记者从深圳市市场和质量监管委获悉，今日(10月13日)，其在全市范围内开展了房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法的违法行为，目前已立案处理。

这20个楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。

深圳这些楼盘的违法违规行为被发现

一是虚假宣传、捂盘惜售

▲来源于：深圳市场和质量监管▲

如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足两成，而对外却宣传为“开盘当天，2劲销九成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。

▲一大群穿着制服的执法人员走进前海东岸，开始突击检查▲

又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。

还有楼盘被发现涉嫌虚构优质教育资源。前海东岸沙盘上东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。

二是不正当竞争

前海东岸采用有奖销售的方式进行促销，低奖项设置为1万元，高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争(《反不正当竞争法》规定奖项高不得超过5000元)。

三是价格公示要素不足

楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求格式有一定差距，存在价格公示要素不足的现象。另外，执法人员发现楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的。

例如，执法人员检查发现10F的一套房源的实际售出价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。而在检查时也并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。

四是违反《广告法》

楼盘的宣传资料中，有以时间上距离某地点多少的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。

有网友爆料称现场情况，“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件一张一张检查，有的项目查完电脑都被直接抱走了”。

深圳中介不能再满大街举牌销售

深圳一边加大对一手楼的检查，二手房市场针对中介的管理也再度升级。

深圳市房地产经纪行业协会昨日(10月12日)发布《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，要求禁用“日光盘”、“优”等违规广告用语。

通知内容主要为两点：

一、要求各房地产经纪机构应对照《广告法》及城市管理相关规定，自即日起自查自纠，严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止使用诸如“日光盘”、“优”、“低”、“”等违规广告用语。

二、经协会自律专业委员会审议决定，自即日起，禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。意味着今后中介不能到马路上揽客了。

此外，记者从社交媒体获悉，相关部门通知，二手房买卖，租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。

一位中介公司员工称，公司没有公布具体通知内容，但确实有收到类似要求。

部分中介公司员工称，他们公司已经规定旗下门店和业务员需要将所有的网络广告和门店广告将全部下架。并且努力和卖房的业主协商签订委托协议，以确保信息真实可靠，方便时间投放出售信息。

二级刷屏：

上海

上海开始严查假离婚

近期楼市调控成为市场焦点，上海此次调控潮中未出台相关更为具体的政策，但楼市调控出现了“另类升级”。

记者从民生银行(上海)相关业务人士处获悉，该行已经内部传达，今日(10月13日)开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便离婚，也可能对其直接停贷。

据悉，接下来会有一系列细则来控制房贷业务规模，上述对“离婚不到半年”者进行严查的贷款新政策只是其中一项。

据业内人士表示，民生银行并非特例，其他银行后续或将陆续跟进。

广发证券（000776）的数据显示，截至2016年8月居民户中长期贷款(以按揭为主的消费贷款)与非金融企业及机关团体贷款中长期贷从趋势上看，两者出现显著背离，剪刀差越来越大。侧面验证反映出银行业在经济下行压力的背景下，处于避险角度的考虑，贷款配置的风险偏好下降，更加青睐于杠杆率和不良率较低的居民部门。

央行已有信贷调控新动作

有媒体报道，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

在新增贷款投放上，据了解，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。

此前，10月6日央行行长周小川在华盛顿表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展，同时表示会对信贷增长有所控制。(券.商.中.国)

北京楼市新政后首推限房价地块 均设定土地上限价格

楼市新政后本市首推限房价地块

4宗地块位于海淀区均设定土地上限价格

昨天，市规划国土委推出4宗“限房价、竞地价”试点地块，这也是落实本市“930”新政的首批试点地块。专家认为，其目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，打击炒房行为。

这次市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。

此前9月29日北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块这次都纳入《补充公告》中。9月30日，北京市出台楼市调控新政，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。这次本市发布《补充公告》的4个地块，正是落实本市“930”新政的首批试点地块。

根据《补充公告》，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上？？通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。

不过《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，而是称近期将另行公告。

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控地价合理区间满足住房刚需

业内相关专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非次出现。2010年，房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

按照北京楼市新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的正是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

此外，现场竞报企业自持商品住房面积的方式，是落实近期国务院“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求，增加租赁房源的供给，满足居民住房需求。

专家同时提醒，这次试点只是“首批”，可以说才刚刚开始，对于炒房行为将会在一定程度上得以抑制。

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