限购并非长效机制楼市到明年二三季度可能稳定
中国之声 2016-10-03 09:29
[摘要] 据中国之声《央广夜新闻》报道,上海易ju房地产研究院副院长杨红旭认为,限购是一种行政干预手段,是在楼市过热,没有其他办法的情况下临时进行管制。限购的政策在2010年到2013年之间,确实对于抑制部分城市楼市过热起到了一定的效果。
据中国之声《央广夜新闻》报道，上海易ju房地产研究院副院长杨红旭认为，限购是一种行政干预手段，是在楼市过热，没有其他办法的情况下临时进行管制。限购的政策在2010年到2013年之间，确实对于抑制部分城市楼市过热起到了一定的效果。目前部分城市的房价比较高，投资者比较多，实行限购尤其是对外地人限购的话，一定程度上能够抑制不合理的需求，但这不是长效机制。房地产长效机制应该是以税收为主，加上信贷，然后再加上住房制度的设计。未来我国还是应该更多的从税收上进行设计，提高多套房投资者的持有成本，而不是设定门槛，这样才能够使楼市长期稳定健康发展。
缓解买房焦虑，首先要增加供应，因为房价的涨幅大小主要还是由供求关系决定的，增加住房供应是很重要的手段。很多城市可以大批量增加土地供应，以此缓解市场对于后市房子不够买的预期。其次，地方政府要做好交易服务工作，很多地区二手房交易流程很长，甚至需要两三个月才能够办完，有些买房者需要置换，需要卖一套再买一套。政府提高办事水平效率，压缩交易流程，缩短交易以避免二手房交易者、换房者焦虑、纠结的心态。
一线城市和二线城市的波涨幅已经过去，但是市场依然升温、货币依然宽松的情况，有些城市出现了第二波涨幅，例如深圳去年的四季度、今年上海北京的7月份。大部分城市可能只有一波主升浪，一线轮完大多是周边城市、核心二线城市、强二线城市、普通二线城市和部分三线城市。目前这个轮动还没有结束，中西部周边城市还是需要去库存，希望楼市能够复苏回暖。我估计轮动要到明年的二三季度，到时候市场才可能真正的稳下来，甚至慢慢开始进入到调整下跌通道。这是房地产短周期的规律，这次楼市降温并不是历史大局降温，而是市场就是需要爆发、透支、调解、政策打压，然后导致市场降温，短周期的波动规律还是存在，只不过这个周期未拉长，谈历史大顶现在为时过早。
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