一线城市房价持续走高 上市公司纷纷卖房竟是这个套路
蓝鲸财经记者工作平台 2016-09-30 15:57
[摘要] 一边是一线城市房价的高位上涨，一边是这些上市公司的主业增长无力。卖房创收、卖房保壳的背后，又有哪些更深层的原因？
近段时间，关于上市公司扎堆卖房的新闻甚嚣尘上。
9月20日晚上，普天通信发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产。
继此之后，海航创新、云赛智联等多家公司发布公告出售自己位于京沪等地的房产。截至9月28日，今年共有73家公司发布房产交易公告。这些涉及房产交易的上市公司，主业均不是房地产，这些公司都将减亏甚至保壳寄托于卖房。
一边是一线城市房价的高位上涨，一边是这些上市公司的主业增长无力。卖房创收、卖房保壳的背后，又有哪些更深层的原因？
实业难抵房地产增值
引领此次“买房潮”的普天通信，属于典型的实业难抵房产增值。普天通信售房公告显示，其出售的两套房产均购买于2004年，用途为部分在京营销工程人员办公居住使用，购入价格214.71万元。然而，这两处房产现在的市场评估值为 2272.62万元。换言之，除去折旧的钱，增值额为2142.88万元。
作为一家连续两个会计年度出现亏损、公司股票已被实行退市风险警示的上市公司，两套学区住房成了拯救普天通信的“上帝之手”。据其半年报显示，其营业收入8.35亿元，同比下降9.30%；净利润为-2110.91万元。按照相关规定，若今年再不盈利，普天通信极有可能被强制退市。
一线城市房价持续走高，上市公司纷纷卖房竟是这个套路
除此之外，海航创新出售的是其位于上海世纪大道的房产，房产原价5695万元，转让价为8200万。作为抵债房，海航创新的抵债资产使其一举扭亏为盈。
另一家上市公司长城电脑于8月22日发布的晚间公告称，“为盘活公司存量资产，优化资源配置，同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位”，故决定公开挂牌出售位于深圳的一处房产，首次挂牌价格为人民币948万元。
8月30日，长城电脑发布半年报，公司半年度营业收入3158254.09万元，归属于上市公司股东的净利润-727.20万元。若按照长城电脑在深圳房产的挂牌价计算，该房产可以直接覆盖上半年公司业绩的亏损。
企业亏损所以卖房？未必如此
在“买房潮”中抛售房产的也并非全是亏损或即将被强制退市的企业。
同为9月22日挂牌的云赛智联，在今年上半年、去年和前年都是连续盈利的，公司并未出现亏损。但其依旧选择抛售位于一笔上海的房产，且成交价达5.03亿元。扣除相关成本后，实现为1.86亿元。
对比云赛智联上半年的净利润7073万元，其抛售房产的达到了公司利润的两倍。
一线城市房价持续走高，上市公司纷纷卖房竟是这个套路
另一家一周前宣布抛售房产的高鸿股份，公司也并未陷入亏损。高鸿股份2016年上半年财报显示，上半年共实现营收34.64亿元，同比增长16.33%；净利润2704万元，同比增长5.76%。
此外，公告还指出，其三大板块业务全线保持增长。
虽然说企业亏损与抛售房产并不存在必然联系，但是在大环境下，不亏损的上市公司也是会选择抛售房产，该卖的时候还是得卖。总的来说，上市公司的集体抛售房产，终究还是因为房价的急剧上涨，更何况，卖房多集中于京沪深等地，北京更是被称之为“提款机”。
据东方财富网报道，除了已经准备卖房的公司外，拥有投资性房产的A股公司高达1308家，还有77家亏损公司手中有房，且抛售房产的可能性相对较大。
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