中国城市投资前景排名 于家堡是下一个炒房热点？
和讯网 2016-09-28 16:17
美国城市土地学会（ULI）9月22日发布《2016年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告称，受益于政府宽松货币政策和其他利好政策，中国大陆房地产市场在过去一年里出现强劲复苏。在截至2016年6月的12个月里，一至三线城市的新建住房价格平均增长8.9%。就投资前景来看，四个一线城市表现突出，其中上海名列榜首，深圳、北京和广州紧随其后，排在第二至第四位。
该研究报告作者、城市土地学会中国大陆首席代表李建学（Kenneth Rhee）说：“显然，扩展性货币政策、限购措施以及首付款比例的调整是推动住房市场回暖的重要因素，但有些市场出现了明显的过热趋势，比如深圳、南京和苏州等。中国政府已经开始采取限制性措施调控住房市场，未来相关政策的出台，亦将会对住房部门产生重大影响。”
报告指出，高铁网络的扩建也是推动长三角等经济中心周边二三线城市住房市场复苏的重要因素。江苏昆山和苏州正迅速演变为上海的郊区，而靠近北京、深圳和广州的城市也吸引了附近一线城市的购买者，这其中的一个重要原因就是高铁将行程时间缩短到了一个之内。位于天津市滨海新区海河北岸的于家堡是一个典型例子。这里经常被人们称为“鬼城”，但随着高铁的贯通，于家堡现在已经与天津和北京的传统中心连了起来，从天津站到于家堡站快只需22。一些受访者甚至对这里的房地产市场也表现出了谨慎乐观的态度。
虽然住房部门出现了强劲复苏，但写字楼、零售物业以及物流地产部门的表现却喜忧参半。
总体来看，在信息技术与金融行业的驱动下，北京、上海和深圳等一线城市对写字楼的需求依然旺盛。经济发展强劲，特别是信息技术领域发展迅速的城市如南京和武汉等二线城市的表现也很抢眼，市场需求度超过成都、重庆、天津和西安等其他二线城市。沈阳和大连等东北部城市的商业地产供应已经出现严重过剩，并继续受累于其缓慢的经济增长。
行业人士认为，联合办公空间将会成为一个新的增长部门，并会吸引越来越多的本土开发商和投资者。美国大的联合办公空间运营商WeWork已于7月初登陆中国，并首先入驻上海，为创业者和自由职业者提供工作场地服务。
李建学表示，“信息技术和金融行业的强劲增长、财富的积累以及人口结构的变化，将会为联合办公空间、养老公寓和租赁型公寓等细分市场创造更多的发展机会”。
报告还指出，电子商务的快速发展和智能手机的普及正从根本上改变人们的购物体验，进而影响到一至三线城市的零售物业市场。物流地产的投资热度也开始出现下降。不过，仍有一些受访者表示，目前高质量仓库还处于严重紧缺状态，因此对物流地产的未来发展持乐观态度。
《2016年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告涵盖中国大陆33个大型城市，并对它们的投资和开发前景进行了分析。据城市土地学会表示，该报告的调查时间从2016年6月一直持续到8月，期间共有81名业内人士参与问卷调查，40余名房地产行业领军人物接受访谈。这些调查与访谈构成了该报告的主要内容。
城市土地学会是一家非营利性研究和教育组织，成立于1936年，总部设在美国华盛顿哥伦比亚特区，目前在全球拥有来自私营企业与公共部门的会员约38000名，涵盖与土地利用及房地产开发相关的诸多领域。
标准排名•ULI中国城市投资前景排行榜
名次 城市 综合评分
1 上海 4.23
2 深圳 3.93
3 北京 3.86
4 广州 3.70
5 苏州 3.68
6 南京 3.56
7 杭州3.55
8 武汉 3.45
9 厦门3.26
10 珠海3.12
11 宁波3.00
11 合肥3.00
13 成都 2.97
13 重庆 2.97
13 无锡2.97
16 天津 2.93
17 郑州2.85
18 佛山2.83
19 西安 2.81
20 青岛2.76
21 福州2.75
22 长沙2.71
23 东莞2.68
24 三亚2.56
25 济南2.55
26 南昌2.50
27 海口 2.46
28 昆明2.44
29 石家庄2.39
30 大连 2.37
31 南宁 2.36
32 哈尔滨2.11
33 沈阳 1.97
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资料来源：美国城市土地学会
制表：标准排名
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