2016下半年楼市政策主基调:强化因城施策热点城市逐渐收紧
中国房地产网 2016-09-12 12:09
[摘要] 随着房地产行业半年考结束,房地产企业业绩达到了“史上好的半年”。
随着房地产行业半年考结束，房地产企业业绩达到了“史上好的半年”。
这半年里，在从中央到地方调控政策不断放松、去库存政策不断加码的背景下，国房景气指数节节攀升，房地产市场一改2015年同期颓势，销售面积及销售额同比大幅上升，尤其是房地产开发投资增速结束2015年节节下滑趋势，出现“V”型反转。
尽管2016年上半年房地产市场成为拉动经济增长的重要力量，也是经济增速放缓下的一抹亮点。但是，随着部分城市房价飙升，房地产市场再次成为市场担忧的敏感点和经济及金融市场的风险点，调控的相机抉择和相地抉择变得更为重要。
9月8日，在由中国房地产报、全联房地产商会主办的“2016中国房地产企业品牌价值峰会”上，诸多业内专家认为，上半年在接连政策宽松刺激之下，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期高水平，同时品牌房企业绩大增，普遍对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升。下半年中央层面房地产政策趋稳，地方强化因城施策，热点城市逐渐收紧将是楼市政策主基调。整体市场的量价增速将回调，房企要更多地关注货币政策温和渐进式地收缩，而未来房地产行业的前端和后端仍是“蓝海”。
在2015年多轮货币信贷政策作用的刺激下，进入2016年一系列针对楼市采取的量化宽松措施接踵而至，降低首付比例、鼓励按揭利率打折，再加上同期创下有史以来高的月度信贷规模，引发了一线城市购房者蜂拥而至。但长期限制土地供应的做法又导致供给不足，从而推高了房价，同时，新推出的土地价格因稀缺而被资本追逐，只能高溢价成交，而这又反作用于房地产市场，便出现了高烧不退的地价，领跑全球涨幅的房价。
尽管在在中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”的任务之后，一些房价上涨过快的地方政府陆续推出一些调控政策，但是在土地供给受限的情况下，一二线城市的地王又层出不穷，地产依然高烧不退。针对这种情况，8月24日，上海市中止了一块住宅用地出让，同一天苏州市国土资源局对27宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。这两个城市都位于近期房地产市场暴涨的中心，不管是中止土地出让还是扩大出让规模，都可以被视为调控房地产市场的一种手段。
有专家建议，上半年一二线城市房价暴涨，是地方土地供应与货币政策错配造成的结构性现象。在土地供应受到严格限制的背景下，市场完全可以通过新增有限土地与市场刚性需求之间的关系判断未来住宅的价格，这种明确的预期鼓励了资本大规模流入土地市场抢购。
但归根结底，本轮资产泡沫是因为长期宽松的货币政策所致，限制土地供应只是增加了泡沫生产速度与规模，并非主导性力量。因此，抑制资产泡沫重要的手段是通过收紧货币政策向市场传递信号，防止它们继续流向房地产市场制造更大的泡沫。
在“2016中国房地产企业品牌价值峰会”上，与会专家纷纷预测，下半年市场量价增速将回调，热点城市量价持续高温的风险与三四线城市库存压力并存。在结束“大水漫灌”式的货币投放政策后，政府需要把“看得见的手”和“看不见的手”结合好，共同促进房地产市场健康有序的发展。
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