重启限购维稳楼市？ 本周楼市看点满满
中金在线整理 作者：佚名 2016-08-26 16:16
[摘要] 本周楼市依然火热!各个城市“地王”频现,厦门60家开发商抢6块土地,疯狂“地王”谁与争锋?针对于楼市过热,各地重启限购的传闻四起,苏州率先成为重启限购的二线城市,打开调控大幕!同时,针对房地产领域的降杠杆政策密集推出,地方调控收紧的迹象也愈趋明显。本周中国楼市发生的大事件都在这里↓↓↓
本周楼市依然火热！各个城市“地王”频现，厦门60家开发商抢6块土地，疯狂“地王”谁与争锋？针对于楼市过热，各地重启限购的传闻四起，苏州率先成为重启限购的二线城市，打开调控大幕！同时，针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显。本周中国楼市发生的大事件都在这里↓↓↓
政策动态
南京或重启限购？房管部门人士回应称“没听说”
“我还真没听说这事！”对于有消息称南京或于8月底重启楼市“限购”一事，23日，南京房管部门相关人士回应道。
近期，有关南京楼市调控加深、或将重启“限购”的消息传出。该消息称，目前仅靠此前出台的政策，南京楼市很难“降温”，好的办法无疑是出台“限购”政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。
近日，省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，在意见中，记者了解到，山东将落实国家加快培育和发展住房租赁市场的税收优惠政策，对个人出租住房的，按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前免征增值税；一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%增值税税率。
35城住宅库存规模连续3月下调 加剧房价上涨压力
22日，易居房地产研究院发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。
武汉:房价维稳有妙招 "托底盖帽"成调控方向
中原地产研究中心统计数据显示，8月份前三周，54个城市合计成交住宅18.9万套，分城市看一线城市因地王刺激出现了成交量复苏，二线城市在信贷收紧等政策约束下，成交量出现了轻微下滑。
据《证券日报》记者了解，较多二线城市出台了房地产调控政策，以武汉为例，在今年3月份出台了公积金贷款新政，规定职工家庭购买首套房申请公积金贷款高额度由60万元下调为50万元，并将还贷能力系数由45%回调到35%，缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2至0.5不等。
苏州率先重启房地产限购政策 或成邻城榜样
2015年以来，一线城市楼价暴涨，二线城市也随之迅速升温，这反映了一线核心城市的传导作用开始显现。对于南京、苏州等二线城市的房地产调控政策来说，应看清一线城市限购政策的效果，并将重点放在供给侧方面，如增加有效土地供给和保障房建设，进一步完善住房租赁市场等，防止本末倒置。
以苏州为例，近期苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨，防范经济运行风险。至此，苏州成为重启限购的二线城市。
5城积分落户办法出台：上海重学历 北京看贡献
去年12月，北京市发布了积分落户政策的征求意见稿，很多详细指标随即引发市民热议。在酝酿了8个多月之后，8月11日，《北京市积分落户管理办法(试行)》(下称“《管理办法》”)正式出炉，让众多“北漂”们看到了拿到北京户口的希望。
随着北京《管理办法》的出台，至此，北京、上海、广州、深圳、天津等市区常住人口超千万的超大城市，均已提出或实施各自的积分落户指标体系(见右上图)。
当上海积分落户政策推出时，网友们曾惊呼“好难”。当北京的《管理办法》出台，不少媒体乐此不疲地将北京与上海进行对比，甚至得出落户上海已经比较难，落户北京更难的结论。事实果真如此吗？
房贷政策又到调整窗口期 收紧并非空穴来风
在8月17日静安史上单价高地王诞生后的5天内，上海紧急中止了三幅地块的出让。北京则在年内3个月无宅地推出，4个月无宅地成交。深圳7月份没有住宅用地推出与成交，8月份的供地则集中于商办、工业类用地。此前，南京市在修改土拍政策前，曾中止了8幅地块的出让。这一连串的信息引发了市场对土拍和房贷政策的猜测，而9月份往往也是房贷政策调整的一个重要时间窗口。
从近几年的情况看，每年的9月30日和3月30日是住房信贷政策调整的窗口期。
审计署近日公布2015年保障性安居工程跟踪审计结果显示，有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等原因，不能及时交付使用或闲置。
有舆论分析，地方政府对保障房建设和管理追踪权责不清，保障房的分配管理制度不完善，是导致保障房频频空置的原因。网民建议，加大对地方政府及相关部门的追责力度，对保障房建设、分配、使用全流程精细化管理，通过科学考核督促地方履行保障房供给责任，应该多算算民生这笔账，加速保障房“去空置”。
住建部要求统筹规划城市地下综合管廊建设
24日，从住建部获悉，为加快城市地下综合管廊建设、补齐城市防洪排涝能力不足短板，住建部近日印发《关于提高城市排水防涝能力推进城市地下综合管廊建设的通知》，提出要尊重规律，统筹规划；因地制宜，科学建设；创新模式，完善机制。
楼市现状
京沪建设用地总量锁定 均强调住房“租购并举”
22日上海市政府发布了《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案(以下简称上海2040规划)，并宣布正式启动为期1个月的社会公示。
建设用地划红线 一线城市屡刷“地王”纪录
根据上海2040规划，至2040年，上海的建设用地总规模将控制在3200平方公里，其中200平方公里为战略留白空间——并且将实现规划建设用地总规模负增长，做到规划建设用地只减不增，重点通过推进集约节约用地和功能适度混合来提升土地利用绩效。
无独有偶，在北京市委、市政府6月份发布的《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》(以下简称《意见》)明确，推动两个层面的“多规合一”，空间管控促进非首都功能疏解，推动城乡建设用地减量。
根据亚豪君岳会监测,9月北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘,以及冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等16个老项目后期。
今年以来,北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右,而进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。
从9月入市项目特征来看,精装项目明显增多,其中17个普通住宅当中,精装修项目多达11个;9个商住项目当中,也有多达6个项目精装修交付。
“百亿大盘”惊现武汉！ 东原地产17.35亿储粮百万方
8月23日，东原地产集团联合武汉和润丰房地产开发有限公司，以173520万元总价成功竞得位于武汉白沙洲板块P(2016)086号地块和P(2016)087号地块，总体量达106万平方米，成交楼板价2097元/平方米，预计总货值超120亿元。
上 圳房价 跌至“5字头”
市场低迷态势并未改变。上周有一个新盘开盘，两个新盘加推，因为价格低于市场预期，去化水平较好。上周新房成交均价为54057元/平方米，再次跌到“5字头”，环比下降16.6%，较前期大幅下降。
上周二手住宅成交均价为50847元/平方米，环比下降0.26%。
仅30盘入市 北京楼市“金九”成色不足
今年以来，北京住宅市场月度成交量起伏较大，但月开盘量始终保持在30个左右的水平。进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。据了解，“金九”北京新房市场仅30盘入市，纯新盘14个，老项目后期16个。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。
机构数据显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。
年内诞生“双高”地王150宗 为去年同期25倍
据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月份，单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地王密集的月份。
商品房销售回暖 房价稳中有升
从“2016年第二次经营性建设用地招商推介会”上获悉，随着我市经济发展保持良好的发展态势，我市房地产市场也企稳回升，稳中向好。
商品房销售市场回暖。上半年，全市实现商品房销售面积355.1万平方米，同比增长9.6%；商品房销售额326.6亿元，同比增长10.8%。其中，商品住宅增长6.9%，办公用房增长372.7%，商业房增长43.7%，其他房屋增长11.8%。商品房市场旺盛的需求，成为房地产市场复苏回暖的内在动力。
济南防开发商“捂地”土地交付后须3年内竣工
6月底，帝华地产在济南市唐冶片区土地拍卖大战中，豪掷40多亿元一举拿下五宗土地，却没按期缴付土地价款，引发关注。开发商拿地后不能按时缴付土地出让价款该如何处理？
近日济南市政府出台《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》，明确规定土地价款须半年内付清。受让人不能按期缴款的，按照未缴纳金额1‰的比例征收日滞纳金，超过土地出让合同约定缴款期限60日仍未缴清的，市国土资源部门有权解除土地出让合同，定金不予退还。
厦门60家开发商抢6幅土地 国土局紧急喊话或重启限购
继苏州重启限购之后，另一个房价上涨“四小龙”之一的城市厦门可能成为下一个限购二线城市。
8月25日，厦门日报报道援引厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。
房地产
“宝能”盯上东阿阿胶
“万宝之争”尚未平息，华润旗下的另一家上市公司——东阿阿胶又被“宝能系”盯上了。不过华润也没闲着，立即派出华润医药增持东阿阿胶，成为其第二大股东。23日，东阿阿胶大涨6.72%，收于62.1元。
东阿阿胶的半年报一出，立即引来嘘声一片。半年报显示，宝能旗下的前海人寿“海利年年”产品二季度再度增持东阿阿胶1130.9万股，持股比例从一季度末的2.44%迅速升至4.17%，成为第三大股东。
8月22日，万科A在大梅沙总部举办了2016年中期业绩推介会，董事会主席王石、总裁郁亮均未出席。在过去几年里，王石多次未参加业绩推介会，但郁亮自担任总裁后，几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次实属罕见。
在此前，华润置地8月16日公告，将于8月26日10时在华润总部举行董事会会议，会议包括考虑及批准华润置地及其附属公司2016年中期业绩等事项。有媒体报道称，王石将亲自参加此次华润置地董事会。
万科上半年销售收入同比增近七成
8月21日晚间，深陷股权之争的万科发布了其2016年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；销售面积达1409.0平方米，同比增长55.8%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长，万科方面解释称，主要原因是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
跨界豪赌“亏损”网游公司遭质疑 卧龙地产称物有所值
8月24日，卧龙地产在上交所举行重大资产重组媒体说明会。对于中国证券报记者关于收购的标的资产是否物有所值的问题，卧龙地产总经理王希全称，主要着眼于2016年-2018年甚至未来主营业务利润实现的可行性，以及未来利润实现的确定性。而对于卖掉的资产经营业绩全部好于现有子公司的问题，墨麟股份实际控制人陈默回答道：“当然挑好的卖。”
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