高房租绑架下的北漂 感觉身体要被掏空
地产杂志 作者：陈红艳 2016-08-22 16:54
[摘要] 农民工的“柜族”生活,“漂一族”的群租、合租、床位租、地下室“蚁族”,这些都是北京租房族寄生在这片土地上的主要方式,演绎了城市的一道晦涩菜肴。
农民工的“柜族”生活，“漂一族”的群租、合租、床位租、地下室“蚁族”，这些都是北京租房族寄生在这片土地上的主要方式，演绎了城市的一道晦涩菜肴。
我家住在回龙观
沙发是我港湾
肚子空空画饼做梦
如何放轻松……
一首《感觉身体被掏空》的神曲，各种霸屏、被蹭热点……引得一大片租客跪地共鸣，直呼太接地气。
在北京有这么一群没有固定居所、住“大柜子”、不停搬家、随时准备背起简单行装“浪迹天涯”的租房大军，人称“漂一族”面对连续上涨N年的房租，他们只能发出一声无奈的叹息：在北京租房真是太难了！
赚回来的钱追不上年年上涨的房租
一个简易门、两扇防盗窗、5厘米厚的岩棉夹心板，这是一个形似集装箱的“大柜子”。在如此简易的空间里，住了十多个农民工。而这样的“大柜子”，就是工地老板给他们提供的住所。“大柜子”每日6元的租金可谓相当廉价。
从农民工的“柜族”生活，到“漂一族”的群租、合租、床位租、地下室“蚁族”，这些都是北京租房族寄生在这片土地上的主要方式。在北京，租房族是一个无比庞大的群体。2170万常住人口中，租房者占了近4成，相当于芬兰人口的1.5倍。据英国非盈利机构全球城市商业联盟（Global Cities Business Alliance）统计，北京名义上的平均月租金为5128元人民币，已经成为了全球租房负担重的城市，没有之一。
刚把新家安顿在比原居所远五站地的小黄，终于松了一口气。这是她来到北京五年第五次搬家，从东到西再到北，租金从八百跳至两千再到三千五。
原本和朋友合租在呼家楼附近的两居室，今年每月房租一下子涨了1000多块，去年总共4000元，今年要5500元。再加上合租的朋友换工作搬走了，小黄只好独自承担每月5500元的房租。月薪也不过1万元，光房租就要花掉一半工资。面对无形中增加的开销，小黄只有选择搬家，找一处比原来更远些的一居室自己住，省得合租者搬走后带来不必要的花费。
小黄说，房租涨价是频繁搬家的大因素，而五年换三次工作是为了更高的工资来支付庞大的房租。然并卵，赚回来的钱却追不上年年上涨的房租。
每到1、5、7月份的租赁旺季，数以万计的北京租房客开始像小黄一样找房、搬家、迁移。
天通苑社区、回龙观、立水桥等北京热门租住区域，与去年同期相比，月租金涨幅从几百到一千多不等。
天通苑一个八九十平方米的两居室月租金在5200元到5500元左右，一个主卧也要2700元左右；东城区继续保持租金贵，均价高达122元/月/平方米；大兴区涨幅相对较小、处价格低位；随着轨道交通的不断延伸和配套设施的不断完善，近郊和远郊区县凭借相对较低的租金越来越受租房群体的青睐。昌平、丰台、大兴等都是中低收入租房人群的选择。
以今年7月北京平均房租73.31元/月/平方米计算，在北京租一个30平方米的房子，按平均月租金，每月需2200元左右。北京职工每月的平均工资是7086元，扣除五险一金，到手也就剩5500元，有近一半的收入用来支付房租。
在这般房租水平的背景下，年轻寻梦的面孔们面对的是什么？越来越多的年轻租客选择合租来缓解租房压力。据统计，北京全市房屋租赁市场合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。
而征战北五环、东六环的“漂一族”们，比高房租背后更残酷的是“生存时间”严重侵占“生活时间”。每天用于通勤的平均时间2.09，扣除吃饭睡觉等琐事的时间，还有空余时间3。而不断上涨的房租又占去了平时花销的大部分，即使他们不太情愿，但没房就没底气，只能苦笑着继续租下去。
如何破解高房租
租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
随着北京的房价不停疯长，房租也跟着大幅上涨。从前“买不起房就租房”，现在随着租价快速上涨，许多租房者发现“买不起也租不起”。房价高企，过去让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，逐渐演变成“买不起也租不起”。现在的北京房租上涨水平，完全超越了物价的平均上涨水平。
“租房难”和“居不易”更成为众多房客的尴尬。
那么，房租居高不下，如何破解？
原中国房地产业协会副会长朱中一表示，推动房屋租赁市场规模化发展，有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。
业内人士看来，6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从多个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施，除了鼓励房企开展住房租赁业务、允许改建商业用房用于租赁居住，还提出落实提取住房公积金支付房租政策、给予出租房屋的企业和个人税收优惠等。这表明，新政在于弥补市场运行机制方面的短板，对住房租赁市场的发展将起到很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。
如果政策给力，租赁市场还是大有可为。随着政策逐渐向租赁市场倾斜，已经有越来越多的传统房地产企业表现出对租赁市场的兴趣。同时，各路资本对租赁市场也开始有了兴趣。
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