7月非热点二线城市房价接棒涨势 专家:或有城市限购

中国网财经   2016-08-19 08:36

[摘要] 不能以此判断本轮涨势到顶,房地产市场价格后续还有上涨的可能;未来或有更多二线城市跟进限购。

昨日国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。7月份环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄。值得注意的是,前期房价上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,7月环比涨幅出现明显收窄。

行业专家表示,不能以此判断本轮涨势到顶,房地产市场价格后续还有上涨的可能;未来或有更多二线城市跟进限购。

热点二线城市房价环比涨幅收窄 非热点二线城市崛起

国家统计局发布的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个;高涨幅为4.6%,低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个,比上月减少17个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,环比收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。

这是否意味着本轮房价上涨已经接近顶部了呢?专家对中国网财经表示,本轮房价上涨是否到顶部,还不能做简单判断。虽然此前暴涨的部分二线城市环比涨幅开始收窄,但其他非热点二线城市开始崛起,例如石家庄、南昌和长沙等城市,房地产市场价格后续会有上涨的可能。

数据显示,7月份,石家庄新建商品住宅价格环比上涨2.7%,涨幅比上个月扩大1.6个百分点;南昌环比上涨1.8%,涨幅比上个月扩大0.6个百分点;长沙环比上涨0.9%,涨幅比上个月扩大0.4个百分点。

专家:未来或有更多二线城市跟进限购

专家对中国网财经表示,虽然热点二线城市7月环比涨幅收窄,但收窄不等于下跌,房价并非止涨,而只是涨幅变小。从这个角度看,此类热点二线城市房价依然会继续上涨,并且会使得后续购房者的市场预期继续看强。

不久后,房地产市场将迎来传统的营销旺季——“金九银十”。“应该说到了9月份后,市场交易继续上升,市场会继续热一波,成交量等指标继续创新高也完全是有可能的。” 专家称。

随着一些热点二线城市房价的持续上涨,部分城市出台了限制房地产市场的相关政策。8月11日,苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,使当地非苏州户籍居民在购买第二套住房时面临一定限制。苏州因而成为国内首个重启限购的二线城市,而有观点认为,这仅仅是二线城市重启限购热潮的开始。

专家表示,其他二线城市跟进限购的可能性较大。“未来类似城市会跟进,比如说昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市,房价上涨过快,政策打压正当其时。” 专家还表示,本轮限购和过去可能会有差异,例如采取分区指导的思路,即对市区进行限购,而郊区市场或继续放宽等等。

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