资本大佬不看好美国楼市 太多“韭菜”高价买房
华尔街见闻 2016-08-17 07:55
[摘要] 美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称,一旦美联储加息,或者一些地方的需求持续萎缩,则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘,押注房租上涨,而租金上扬可能不会再持续下去。
美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘，押注房租上涨，而租金上扬可能不会再持续下去。
这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受采访时表示，人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品，比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。
他认为，如果美国经济疲软，办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式，并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。
在住宅物业方面，Thomas Barrack还称，一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势，旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。
这意味着，以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。
看起来有点泡沫化了。我们正在印钱，获得更多贷款是轻而易举的。但现在入市下注的很多都是“韭菜”。
柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟，此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金排名一直保持在前5位。
与Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称，继续看好美国经济及房地产市场。他认为，美国持续增长的人口终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆，这些经济活动终会反映在房产数据上。
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