十几年前的“馈赠”变成了“买卖” 父子争房产
新法制报 2016-08-11 10:06
[摘要] 今年75岁的沙某经历过两次婚姻，谭某文是其第一任妻子，早在上世纪90年代，其与谭某文共同购买了一处房产。沙某和谭某文离婚后，便和刘某结婚，两人育有一子沙某健。2001年，尚且年幼的沙某健需要入户籍读书，沙某便将该房馈赠给他，待他长大后取回。
案 例
今年75岁的沙某经历过两次婚姻，谭某文是其任妻子，早在上世纪90年代，其与谭某文共同购买了一处房产。沙某和谭某文离婚后，便和刘某结婚，两人育有一子沙某健。2001年，尚且年幼的沙某健需要入户籍读书，沙某便将该房馈赠给他，待他长大后取回。当中不涉及买卖，从没有收款及付款，因沙某深信幼子长大后，不会违反诺言，独吞沙某用多年积蓄购买的房子。2003年，刘某和沙某健便跟随沙某生活。
直到2010年沙某与刘某离婚，在离婚后一次偶然的争吵中，刘某气急之下说出了房子转名时，她曾私自将“馈赠”改为“买卖”。沙某这才发现自己一直被骗，因当时房子是馈赠给沙某健，而不是买卖，没有收过刘某或沙某健一分钱。
沙某向法院起诉，将自己曾经的妻子和自己的儿子告上法庭，请求法院判令涉案房屋为沙某及谭某文所有，并要求赔偿自己经济上和精神上的损失费1000元。
沙某称，因担心被告刘某夺其家产，就书写了一份《授权书》，内容是该房屋原由沙某自己和谭某文所有，沙某为沙某健入户读书故转名给沙某健，沙某健授权委托沙某全权处理，物业的业权归沙某所有。当时沙某健在念小学，沙某写完后并让沙某健在《授权书》上签名。签订《授权书》时只有沙某父子二人，刘某并不在场。
沙某健对此作出书面答辩称，沙某和谭某文都是有行为能力的成年人，而自己当时只有几岁，房产过户手续均由他们两人去房管所办理，距今已过了13年，他们没有权利取回房产。至于《授权书》，当时其是在未成年的情况下签名的，而且沙某是叫其写一个“沙”字，后演变成了一份《授权书》。沙某健称，房屋里的家私、家电等物品是母亲刘某与沙某离婚时已协商好分给母亲的，沙某无任何物品在家里。
对于《授权书》，法院认为其内容由沙某书写，仅有“沙某健”的签名，难以证明是沙某书写完正文内容后，由沙某健对正文内容的确认。即使是被告沙某健签名，签订时沙某健不满14周岁，尚未成年，属于限制民事行为能力人，并不能完全理解和认识《授权书》涉及的房屋权属等问题。
说 法
法院认为，根据房管部门出具的《房地产登记簿查册表》和被告提交的《房地产权证》，涉案房屋于2001年1月19日过户登记至被告沙某健名下，权属人是被告沙某健，权属来源为向两原告购买，买契税纳税金额1374元。沙某认为涉案房屋过户至被告沙某健名下并非出售而是赠与，待沙某健成年后取回，对此未提供证据证明，法院对沙某的陈述不予采纳。
而沙某作为被告沙某健的监护人，应保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，不得处理被监护人的财产。沙某以该《授权书》作为被告沙某健承认房屋权属归原告所有的证据，与法律不符。
因此，法院判决驳回沙某和谭某文要求将涉案房屋归二人所有，以及被告返还涉案房屋，取回被扣和被取走的家私、家电等财物，被告赔偿经济和精神损失1000元的诉讼请求，涉案房产和房屋内的财物归儿子沙某健所有。
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