美国豪宅市场“遇冷” 降价促销潮风雨欲来?
中财网 2016-08-11 09:37
[摘要] 目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，近有12户开始降价销售，降幅超5%。
目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，近有12户开始降价销售，降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。
在纽约这不是“孤例”。近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积，以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被“劈成两半”，一半3000尺卖1100万美元，另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。
许多开发商意识到市场过剩的情况，采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”，也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称：“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果，那干嘛现在开售宣传，花冤枉钱？”
“萧条”现象不仅在一级市场如此，根据彭博数据显示，二级市场上的销售价格已开始负增长。
另一些开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但终选择将项目转让出售。
这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称，目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。
股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国大的豪宅开发商Toll Brothers和大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注房天下北京特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台
