恒大买入万科股票 目前持股比例或达2%
财新网 2016-08-04 13:37
[摘要] 记者从多方获悉，万科（000002.SZ/2202.HK）股票近期的买家名单中出现了中国恒大（3333.HK）的身影，目前持股比例或达2%，其中部分资金出自许家印个人账户。恒大地产6月已更名为中国恒大。
记者从多方获悉，万科（000002.SZ/2202.HK）股票近期的买家名单中出现了中国恒大（3333.HK）的身影，目前持股比例或达2%，其中部分资金出自许家印个人账户。恒大地产6月已更名为中国恒大。
恒大陆续买入股票，是万科A股价近期稳中回升的原因之一。截至8月3日的前10个交易日，大盘万科股价走出了9根阳线，股价上涨近5%，表现逆势强于大盘。万科H股自7月4日以来，已累计上涨约18%。
8月4日，万科A复牌已经一个月整。7月4日，万科A复牌跌停，7月20日股价触及复牌后股价低点16.74元/股，随后稳中回升。截至8月4日午盘，万科A股价17.86元/股，较复牌价24.43元/股累计下跌26.9%。其30日收盘均价18.74元，20日收盘均价17.69元，10日收盘均价为17.59元。万科总股本110.39亿，以此价格区间计算，买入万科A股2%股份需要的资金近40亿元。
财新记者联系中国恒大。截至发稿，对方未予回应。
连续举牌上市房企
从嘉凯城到廊坊发展，再到万科A，恒大在二级市场出手凌厉，已经获得A股壳资源。
今年4月24日，中国恒大宣布以人民币36.09亿元的对价，协议受让嘉凯城集团（000918.SZ）52.78%的股份，成为嘉凯城的控股股东。8月1日过户手续完成，恒大正式入主，回归A股迈出关键一步。
嘉凯城集团是浙江省国资委旗下的房地产上市公司，总股本为人民币18.04亿元，2015年末的资产规模为人民币346.84亿元。该集团项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角城市以及武汉、青岛、重庆等城市。
恒大方面称：本次协议收购可丰富恒大地产的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目数量占比，同时恒大集团将拥有境内资本市场A股上市平台。
收购嘉凯城同时，恒大闪电举牌廊坊发展（600149.SH）。4月11日-12日，恒大两个交易日内便耗资2.91亿元买入其总股本的5.005%。7月27日至29日，恒大连续增持4.995%，持股达到10%，成为第二大股东。二次举牌累计耗资约5.58亿元，增持均价约为15.27元每股。廊坊发展的股价在8月1日起连续三天涨停，8月4日再次涨超6%，截至中午收盘价为20.89元/股。
恒大称：举牌是源于对廊坊发展未来业务前景看好。廊坊发展是廊坊国资委的上市平台，大股东为廊坊控股，持股比例13.34%，廊坊控股承建包括临空经济区、万庄生态新城等10多个大型项目，多分布于三四线城市。
廊坊控股抛出5亿元增持计划回应恒大举牌，同时提出公司章程修订和提选董事议案。截至8月2日，廊坊发展累计斥资866.66万元增持，双方已有股权争夺战的味道。
恒大业绩直追万科
万科A于8月3日发布7月销售简报显示，与此前数月环比上涨态势不同，7月单月销售金额、面积环比均降低三成以上。今年7月万科实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降高达36.4%、35.3%。
反观恒大则业绩亮眼。跟万科同一天披露的数据显示，7月份实现合约销售金额约为430.1亿元，环比增37.2%；合约销售面积约为625.5万平方米，环比增49.2%。
恒大的业绩紧逼万科。上半年，恒大创下历史好半年业绩，销售额达1418亿元。万科上半年销售金额 1900.8 亿元。7月份数据公布之后，双方销售额差距缩小了超过150亿，目前为327.2亿元。
万科7月销售业绩乏力与万科当下处于股权纷争、控制权胶着的情况有关联。在6月底召开的股东大会上，万科总裁郁亮曾表示：股权之争使得部分已经签约的项目出现解约和中止签约，部分已经销售未结的项目面临着退订和交付的风险；客户由于焦虑而质询的情况在成倍增加。
加码深圳
以三四线城市为主战场而迅速扩张的恒大，已经逐步加码深圳。5月16日，恒大低调出手再次扩大深圳土地储备，斥资20亿元现金拿下龙华新区一块面积达8.57万平方米的城市更新地块。
恒大进入深圳要回溯至2011年。从收购深圳建设集团、控股国香地产开始，恒大深圳一路上闷声插足深圳旧改，目前坐拥多个城市更新项目。
恒大深圳官网数据显示，目前该公司在深圳拥有房地产开发项目20个，总建筑面积1180万平方米，货值3700亿元。其中大多数项目均为城市更新项目，在南山、福田、罗湖、龙岗、大鹏等地均有布局。
目前，万科大股东“宝能系”持股已达25%，7月6日在万科巨量成交中第五次举牌。据万科2015年年报以及截至2016年4月8日披露的数据，华润集团持有15.29%，安邦保险持有6.18%，万科管理层实际控制的金鹏、德赢1号两个资管计划共计持股6.2%。
恒大在金融领域也不断扩张。2015年11月，恒大收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”。今年多数寿险公司的保费开始负增长时，安邦人寿、恒大人寿等极少数险企的规模保费一如继往狂飙猛进。同时，恒大还成为盛京银行大股东，进一步扩大公司金融领域版图。
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