夫妻共同使用公积金贷款买房 要注意什么?
今日头条 2016-08-03 10:04
[摘要] 如果夫妻双方申请使用市属公积金贷款买房,需要确定出几人本,1人本和2人本在面签和初审时所需材料会有所差别。
如果夫妻双方申请使用市属公积金贷款买房，需要确定出几人本，1人本和2人本在面签和初审时所需材料会有所差别。
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？
二、相关证件是否准备齐全？
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？
在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
1.家庭名下没房，则算首套，多能贷到评估值的八成，多120万。
1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。
2.如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。
3.如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。
二、相关证件是否准备齐全？
夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：
1.面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。
1）市属（1人本）：本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、高学历学位证，有职称带职称证。
2）市属（2人本）：（双方到场）带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、高学历学位证，有职称带职称证。
3）国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。
2.初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
1）买方（1人本）：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、高学历学位证、职称证等原件；
2）买方（2人本）：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、高学历学位证、职称证等原件。
3）国管没有初审。
注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。
3.签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。
夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，并且在还款过程中发生等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。
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