超60%的经济学家看好一线房价 谁还相信崩盘论
邦地产 2016-07-12 16:07
[摘要] 第一太平戴维斯数据就显示,上海核心商圈空置面积异常紧缺,租户几乎无法议价,这也使得第一季度上海写字楼总体租金达到每月每平方米259.5 元(38.8美元)。
“66%的经济学家认为，下半年一线城市房价还将小幅上涨，只有26%认为会小幅下跌。”这是本季度“经济学人调查”的结果，这个针对投行、研究机构和政府部门的权威经济学家开展的调查，回收了来自80位专家的有效问卷。而调查结果很明显——经济学家们预言二季度经济是短期走稳，一线房价还要涨。邦爷觉得，这个结论和近期全球经济不景气有很大关系。
世界经济低迷，中国一枝独秀
2014下半年美元走强，之后原油价格由110元/桶跌到今年1月的不到30元/桶，代表全球需求的CCFI和BDI指数下滑至历史低水平，主要新兴经济体更是多数陷入衰退，欧日的量化宽松亦在持续升级。
目前，无论是全球经济还是美国自己，都难以承受美元更大幅度的走强。特别是在英国退欧之后，英镑暴跌，全球避险情绪升温，美联储加息的预期再降温。
这些都令中国在全球投资者心中“避险所”的形象越来越突出，而海外资金避险而入，将支持人民币汇率走挺。
商业地产前途光明
但进入中国之后，资金到底选择什么避险？
在国内资产荒越来越严重的情况下，不动产在很多投资人的资产配置表上，位置更加靠前。
而相较于住宅地产，中国商业地产在2015年进入了大变革时期，这也使公众的目光再度聚焦到了商业地产。随之，2015年一线城市商业类地块的成交也日趋火热，溢价率普遍偏高，开发商在北京、上海、深圳、广州表现活跃。
DTZ戴德梁行的数据就显示，季度上海共有245,369 平方米的写字楼新增供应入市，上海甲级写字楼总存量达到7,812,435 平方米。
可见，目前许多资金，尤其是险资对商业地产的关注度极高，投资兴趣浓厚，它们正在积极等待时机。
从细分上看，这些资金更多瞄准的依然是核心区域的零售物业、写字楼等。在上海、北京、深圳为代表的零售市场，消费者愈发青睐设施完善、业态丰富的大体量综合性商业项目。
太平戴维斯数据就显示，上海核心商圈空置面积异常紧缺，租户几乎无法议价，这也使得季度上海写字楼总体租金达到每月每平方米259.5 元（38.8美元）。
这意味着，尽管供应量巨大，但是核心商圈商业物业仍普遍处于供不应求的紧缺状态。
太平戴维斯数据显示，一季度北京、上海、广州、深圳写字楼市场均保持10%左右的空置率。其中上海二季度新增供应的入市面积达到34万平方米，存量684万平方米。但非核心商务区写字楼空置率也仅为7.6%，市场供需平衡，市场呈良性发展态势。
更值得指出的是，一线城市写字楼租金维持在10~15%的健康增速，一线商业地产能维持6%左右的。
要知道，在利率下行的市场环境中，每年能够收获稳定的增长率，实在难能可贵。所以，各大机构及个人投资者都在商业地产上竞相追逐。
有消息称，2015年是险资进入商业地产的重要时点，某大型保险集团已将200亿元资金“瞄准”一线商业地产。
预测在当前经济不景气的的情况下，一线城市商业地产未来需求仍将上升。以上海、北京、深圳为代表的办公楼市场和零售市场，处于核心商圈、开发运营策略合理的物业，仍会被热抢。
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