六月房地产市场全面走弱 降温态势一线向二线蔓延
华尔街见闻 作者：顾雪琳 2016-07-04 15:55
[摘要] 6月房市成交面积同比增速继续回落,降温趋势不断验证,其中二线城市回落尤其明显。与此同时,房价涨幅整体收窄,目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
6月房市成交面积同比增速继续回落，降温趋势不断验证，其中二线城市回落尤其明显。与此同时，房价涨幅整体收窄，目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
安信证券表示，房地产销量和价格数据或许表明，房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。
成交如期降温
安信证券：6月，30大中城市商品房成交面积继续回落，同比增速在基数影响下下降更快。目前30城市销售同比增速在13%左右，比5月继续下降8个百分点。
长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落，降温趋势不断验证”的结论。
2016年6月，75城成交面积同比增长19.05%，相比5月份回落4.57%，销售增速已连续三个月回落。
从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94%，相比1-5月回落3.49个百分点。
我们认为下半年销售增速仍将继续降温，主要受宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨 、基数抬升等影响。
其中二线城市销售面积回落更加明显 。由下图可以看出，二三线继续走弱。
而图中一线城市成交面积增速反弹，长江证券解释原因如下：“6月份北京市商住楼市场因为限购预期导致集中性成交，缓解了一线城市成交降温，但长期并能真正扭转走弱趋势，楼市下半年降温走势难以改变。”
房价整体涨幅收窄
据华尔街见闻报道的6月30日发布的百城房价显示，6月100个城市新建住宅均价报11816元人民币/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较5月收窄0.38个百分点。同比上涨11.2%，涨幅较前月扩大0.84个百分点。
“二线四小龙”房价涨幅继续领跑，但涨幅也有所收窄。
安信证券称，目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
总结
安信证券总结称，房地产销量和价格数据或许表明，房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。此前的报告中我们一直认为房地产销售的高增长难以维持，接下来销售水平或将进一步走低，并使得存货去化速度显著放缓，是值得留意的。
从历史经验来看，房地产销售增速回落持续的时间或许在4-6个季度。考虑到当前房地产市场的库存压力仍然较大，滞后一段时间的房地产新开工和投资增速回落幅度可能更大一些，并且在底部持续比较长的时间。这也将使得未来经济再度脉冲回落恐怕难以避免。
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