全国楼市销售面积增速下降 预计下半年房价涨幅收窄
第一财经日报 2016-06-24 14:28
[摘要] 国家统计局刚刚发布了《2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》，报告显示，商品房销售面积大幅上升，下半年增速下降，预计全年销售面积增长5%。
国家统计局刚刚发布了《2016年1-5月份房地产开发投资和销售情况》，报告显示，商品房销售面积大幅上升，下半年增速下降，预计全年销售面积增长5%。
销售面积增速较高，虽然是因为政策刺激导致的市场火爆，但主要还是因为去年同期基数较低，随着市场透支以及购房门槛提高，以及去年下半年基数提高，今年下半年销售面积增速会不断下降，考虑到下半年房地产市场不会出现重大调整，预计全年销售面积继续保持增长态势。
第二，销售面积的增长是不均衡的，商业销售难度更大。住宅销售面积增速34.2%，与商品房销售面积增速基本持平，主要是因为住宅销售面积占了大头，相当于整个商品房销售面积的89.4%。
第三，房价普遍上涨，商业涨幅低，未来仍将延续该格局。1-5月份，商品房销售面积同比增长33.2%，而商品房销售额同比增长50.7%，意味着房价整体上涨了13%左右。房价上涨不仅在一二线城市(其中19个一二线城市房价平均上涨17.9%)，甚至二线以下城市的房价也在上涨。二线以下城市销售面积占比达到了80%左右，如果没有二线以下城市的房价上涨贡献，房价整体上涨不会有这么多。
整体来看，销售大幅增长是源于大水漫灌的货币现象，资本保值增值与避险更多涌向热点一二线城市，事实上，热点城市改善性需求和投资性需求被激发，加剧了这些城市的供不应求和房价快速上涨，这与货币政策的初衷是相悖的，但也是意料之中的事儿。“大水漫灌”已经微调，四月M2增量为-988亿元，五月也仅为16490亿元，远低于一季度的53920亿元，可以预计，下半年的房价也会因此而收窄涨幅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
