拐点初现？狂飙周期走完楼市或已见顶
中财网 2016-06-24 08:37
[摘要] 尽管房价仍然在上涨，但是增幅开始收窄，可能预示着拐点初现。
70城房价环比增幅在今年来首次出现收窄，20个典型城市在6月份的新房成交量也出现环比下跌。记者了解到，房地产市场在经过近一年的疯狂之后，近期拐点初现，中金公司研报甚至认为，下半年中国房地产行业或将提前进入下行期。不过业内人士认为，广州作为一线城市中房价低、成交为坚挺的城市，楼市面临“小拐点”依然会保持“小强势”态势。
房价仍在上涨，但增幅开始收窄
尽管房价仍然在上涨，但是增幅开始收窄，可能预示着拐点初现。
6月18日，国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知，2016年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0 .9%，相比4月份1 .1%的增幅出现了收窄。”业内称，这也是今年来环比增幅的首次收窄。
记者了解到，20 15年5月，70城房价完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。但在2016年5月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0 .4%，而4月分别为2 .8%、1.4%和0 .6%。三类城市的增幅均有收窄。
对于一线城市而言，今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。专家表示，随着一线城市房价环比增幅的收窄，预计同比增幅曲线继续攀升的可能性已非常小。
房地产进入“三年变两年周期”拐点
据了解，过往中国房地产市场大致以三年为一个周期，例如以销售面积指标看周期可以看到，2 0 0 8 /20 11/20 14年都是行业的相对低点，而2006- 2007,2009- 2010,2012- 2013,20 15年至今都是行业的上行周期。
中金公司研报指出，房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点，目前行业已经处于周期的中后段，下半年是行业成交增速下行期。一方面接下来成交将进入高同比基数阶段，未来成交量同比增速将持续下行；另外主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间；政策上不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策；且今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。
6月地产成交开始走缓
事实上，在进入6月份之后，不少城市的房地产成交已经开始呈现下行趋势。
“市场交易出现了环比下滑，这和此前需求积极释放、6月份本身为交易淡季等因素有关。”专家在接受记者采访时表示，这样一个市场逻辑在6月下半月会延续，即6月份全月市场交易将弱于5月份，成交面积环比跌幅预计在10%左右的水平。
广州月成交“连续破万”或将破功
在广州，同样呈现这样的走势。在6月份，广州已经出现了从3月份至今次单周网签低于20 0 0套，近期周成交比5月底单周超过30 0 0套的成交更是缩水不少。
统计数据显示，今年的3- 5月，广州每个月的成交都超过10000套，5月份更是到达成交12824套的高位。而6月份在过去的三分之二时间里(6月1日- 6月20日)，广州网签一手住宅6198套，还不到上个月的一半。
同样，二手房的成交也开始呈现颓势，近几周的成交都低于1500套，较此前有约20%的跌幅。珠江新城某中介行主管告诉记者，今年春节后一段时间二手房源供不应求，一套房放盘几乎一天就会卖掉。而近期随着价格上涨，成交也慢了很多，中介又从抢房源开始转为抢买家。
6、7月是楼市传统淡季，今年还有欧洲杯、奥运会等分流社会关注。“不少楼盘在前期热销后，近期都有所提价，市场需要消化这种变化，所以成交萎缩一点都不奇怪。”他表示，由于货币政策及地方政策稳定，所以相信月成交量仍能维持在8000-1万套左右。政策不变，广州市场不会有大的趋势性变化。
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