中国房价涨得乐此不疲 又一波地王涌现
东方财富网 2016-06-21 08:56
[摘要] 据《华尔街日报》报道，几年前中国房地产市场火爆时，中国房地产开发商以天价拍下的地块被戏称为地王，这波热潮结果导致全国各地留下了许多房屋积压的鬼城。而如今，随着中国大城市房价再次快速上涨，高价争地的现象卷土重来。
据《华尔街日报》报道，几年前中国房地产市场火爆时，中国房地产开发商以天价拍下的地块被戏称为地王，这波热潮结果导致各地留下了许多房屋积压的鬼城。而如今，随着中国大城市房价再次快速上涨，高价争地的现象卷土重来。
报道称，6月初，有两家公司联手击败了17个对手，以人民币83亿元的价格购得深圳市龙华区一幅地块。地价飙升显示出政府在应对潜在房地产泡沫时面临的挑战。
政府推出降低利率和放宽抵押贷款规定等措施，希望刺激中国放缓的经济并帮助小城市消化过剩库存，但这些措施助长了一线城市的投机性房屋需求，目前这些城市正在努力给房价降温。5月份中国70个大中城市的住宅均价较上年同期上涨了大约5%，为去年12月份逆转之后连续第五个月同比上涨。
中国国土资源部正试图严控对土地的竞拍大战，但这是一个艰巨的任务。里昂证券(CLSA)分析师王艳(Nicole Wong)表示，虽然开发商陷入了某种狂热，但没有太多办法可让土地市场降温。
分析师表示，地价上升正在侵蚀房地产开发商的利润率，但这些公司表示，他们别无选择，只能在显示出增长迹象的城市补充土地储备。
当前官员们在抑制地价方面面临两难：一方面，土地被普遍用作债务抵押品，土地价值的大幅下跌可能引发违约，产生大量坏账，从而动摇经济；另一方面，飞涨的地价令住宅价格对普通中国百姓来说更加难以负担。
此外，基本没有建筑商经验的金融公司将土地视为一种套利的机会，这也引发担忧。赢得拍卖后，可获得低成本资金的金融公司以土地作为抵押申请贷款，然后将这笔资金以更高的利率向合作伙伴发放建筑贷款，其合作伙伴一般都是房地产开发商。
中国信达资产管理股份有限公司旗下的信达地产股份有限公司是上交所上市公司，被本地媒体称为大的“地王”。根据向上交所提交的文件，自去年11月以来，信达地产已在上海、杭洲和深圳拿下五个地块，交易额高达人民币318亿元。
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