房产中介抬高房价房租 政府出重拳严管中介乱象
地产中国网 2016-06-20 08:14
[摘要] 原标题:房产中介抬高房价房租 政府出重拳严管中介乱象近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,“这个文件即将印发实施”。
近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。
业内认为，房地产中介将面临史上严整顿。事实上，二手房特别是学位房、中心区地铁盘等热门区域二手房的价格或者租金的高昂，房地产中介“功不可没”。
案例一：
签了代理 中介私自涨价30万元
胡先生在珠江新城利雅湾有一套125平方米南向单位连一个地下车位打包放盘价实收700万元亟待出售，有中介人员告诉胡先生：“你跟我签代理，我保证1个月内帮你卖出去。”胡先生答应了，“实在是不愿意折腾。”代理协议书上只有业主实收价700万元，在这1个月内，胡先生不得私自将房子出售，如果中介卖不出去，赔偿他1000元钱。
很快，就有中介带着买家前来看房。“看房客倒是不少，也都对房子很满意，但大多说房子太贵，需要考虑。”1个月快过去了，房子仍没有卖出去。“上次，一位女士来看房，在参观房子后也说太贵了，问能不能便宜一点。”当时，只有胡先生和这位女士在房间，中介在客厅陪着这位女士的同伴。“真的不贵，您可以去打听打听。”胡先生回答。“730万元，真的有点贵，你能便宜多少？”此时，中介也进入房间，他们的谈话只得终止。
直到此时，胡先生才知道，他的房价被中介抬高了30万元。他问了中介，中介承认了，说“这套房完全可以卖到这个价。”可是1个月已到期，房子没有卖出，中介赔偿1000元完事。胡先生说，“白耽误了一个月的时间，还得再次出去找中介公司放盘。”记者查询了一下该区域二手楼的价格。论单价，在这个区域，胡先生开出的这个价格不算便宜但也并不贵。“我不明白，中介提高30万元如何收钱？”胡先生问。
其实，这一招并不新鲜。如果客户有意向，中介可以与业主再签一份协议，反正业主实收700万元，没有任何损失，其他的钱，中介自己“落袋为安”。“一些中介私自抬高房源售价，有些业主并不知情，但有些得到了业主的许可。多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”一位资深的二手中介人员告诉记者。
案例二：
业主放租3000元 中介提高500元
徐先生近碰到一件怪事。他在天河工作，想在粤垦路租房居住。“就我和女朋友两人住，目标是单间或者一房一厅。”他们看了快半个月，好不容易看中一套房。“精装修、家电齐，朝向东南，挺不错。”中介说，月租3500元，付1压2。“我女朋友嫌贵，说再看看。”过了两天，他们到另一家中介公司，“同样是这套房，月租是3000元，而且业主说，她的放租价一直都是3000元，从来没放过3500元的价格。”
“中介多说500元，对他有什么好处？”徐先生很纳闷。有专业人士透露，其实答案很简单，房屋中介通过抽取获利，房租提高后自然也会提高。这只是其一。更多的是“托管”，房东先与中介签订出租合同，合同期内由中介直接出租该房源，而从事“托管”业务，通过赚取房租差价容易获得更多利润。事实上，房屋中介成了租金上涨的幕后推手。他们在控制了大量房源后标价出租，在一定程度上推动了租金上涨。慧姐在龙口中路有一套一房一厅单位，她在网上放盘后，两天之内接到30多个电话，“只有几个是租房客打来的，近30个是房产中介的电话，都是一套说辞。把房子交给他们，由他们代租，会以更短的时间和更高的价位出租。”
“虚假房源”“一房多价”相当普遍
去年开始，丽江花园、华南碧桂园都自己开设房屋中介，一方面是为了增加物业公司的收入，另一方面也是为规范小区中介市场。“主要是中介太乱，房价报低吸引购房客，然后以各种理由推荐其他房源。”华南碧桂园物业公司梁经理告诉记者。“虚假房源很常见，先用低价吸引客户进店看房，继而向其推荐其他房源。”
这次整顿被誉为房地产中介史上严。中国住房和城乡建设部副部长陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且该政策将是细化和具有可操作性的。住建部提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可发布；中介机构要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容；已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息。
今年4月16日，广州住建委就宣布，将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治，其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。广州市房地产中介协会秘书长吴忱认为，要想解决虚假房源等中介市场存在的一些问题，重要的就是要核实房源信息的真实性，但这存在一定的难度，因为这需要各中介门店向政府部门提供业主的委托书，这其中要包括放盘价等各种详细信息。
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